Fernblick inklusive! Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Röthenbach a. d. Pegnitz
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet sie einen funktionalen, gut durchdachten Grundriss sowie einen herrlichen Fernblick.
Da die Wohnung aktuell leer steht, eignet sie sich gleichermaßen für den sofortigen Eigenbezug wie auch als attraktive Kapitalanlage.
Vom großzügig geschnittenen Flur erschließt sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchen- bereich. Im Jahr 2025 wurde der Küchenbereich zudem mit neuen und modernen Bodenfliesen ausgestattet.
Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia mit Markise - ein echtes Highlight der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Weitblick über die Dächer der Stadt bis hin zum Moritzberg.
Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ist mit einem 2023 verlegten Vinylboden in gemütlicher Holzoptik ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Waschmaschine kann flexibel entweder im Badezimmer oder in der Küche untergebracht werden.
Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache kurzfristig möglich
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Fernblick
Bad mit Dusche
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
154000 €154.000 €
2.673,15 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt.) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
154.000,00 Alle Preise sind inkl. MWST.
Geschätzte Gesamtkosten
167.059 €1
Kaufpreis
154.000 €
Kaufnebenkosten
13.059 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.310 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.390 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.589 €
Grundbucheintrag (0,5%)
770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach (90552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung liegt in Röthenbach an der Pegnitz, einem beliebten Wohnort östlich von Nürnberg mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle sowie der S-Bahnhof Röthenbach Steinberg sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Nürnberg. Auch die Autobahnen A3 und A9 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine optimale regionale Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
