Provisionsfrei* 4-Zi. Wohnung in ruhiger Waldnähe energetisch saniert
Das Wohnhaus befindet sich in einem reinen Wohnviertel umgeben von größeren Grünanlagen. Im Haus herrscht ein sehr ruhiges Wohnklima. Das Wohnhaus besteht aus 6 Parteien, die mit jeweils zwei Wohnungen auf drei Etagen aufgeteilt sind. Im Keller stehen den Bewohnern ein Fahrradraum und ein Waschraum zur Verfügung. Nach Auszug des derzeitigen Mieters bietet sich eine Sanierung der Wohnung an, bei der sich sowohl bei der Ausstattung als auch Grundriss technisch viele Optionen ergeben. Errichten Sie entsprechend Ihrer eigenen Vorstellungen eine klassische 4 Zimmer oder eine großzügige individuelle 3-Zimmer-Wohnung. Wir beraten und unterstützen Sie gerne bei der Realisierung. Aktuell besteht ein Mietverhältnis, welches mit 9-monatiger Frist gekündigt werden kann, sodass eine Eigennutzung oder Neuvermietung zum marktgerechten Mietpreis möglich ist.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
4.147,73 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
347.3 €347,30 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
396.025 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
31.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jean-Paul-Str.17, Rath, Düsseldorf (40470)
Düsseldorf Mörsenbroich ist vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald gekennzeichnet und grenzt direkt an die Stadtteile Derendorf, Rath und Grafenberg an. Die ruhige Umgebung und eine lockere Bebauung mit viel Grün zwischen den Häuserzeilen lassen ein angenehmes Wohnklima aufkommen. Gleichzeitig bietet die Lage eine ideale Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 15 min. erreichbar. Eine Bushaltestelle und etwas weiter eine Straßenbahnstation liegen in naher Umgebung ca. 3 min zu Fuß entfernt. Der Anschluss an die A 44, A 52 und A 3 ist ebenfalls nah gelegen. In naher Umgebung sind Schulen und Kindergärten im Umkreis von 1-2 Kilometern vorhanden. Der in wenigen Minuten fußläufig gelegene Grafenberger Wald ist eines der größten Grünflächen Düsseldorf und ist mit der Pferderennbahn, dem Wildpark und vielen Jogging- und Wandermöglichkeiten ein vielseitiges und beliebtes Ausflugs- und Erholungsziel.
Weitere Informationen
Hinweis/ Besichtigung
Bei den Bildern handelt es sich um Musterfotos, die der Veranschaulichung dienen. Gerne können Sie die Wohnung besichtigen und sich selbst ein Bild von der Wohnung machen.
