Bezugsfreie Eigentumswohnung in Oldenburg-Eversten - ohne Käuferprovision!
Die Eigentumswohnung Nr. 2 (Baujahr ca. 1963) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus Tannenkampstraße 25 im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten. Die Wohnung befindet sich zusammen mit fünf weiteren Wohnungen im Hauseingang Tannenkampstraße 25. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 24 Wohnungen, verteilt auf vier Hauseingänge (Tannenkampstraße 25-31).
Im Keller des Hauseingangs Tannenkampstraße 25 befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass Fahrräder ausschließlich im Nebengebäude neben Tannenkampstraße 31 oder auf den ausgewiesenen Fahrradstellplätzen vor dem Haus abgestellt werden, da das Treppenhaus neu gestrichen werden soll. Zusätzlich verfügt die Wohnung Nr. 2 über einen zugeordneten Kellerraum und ein Dachbodenabteil.
Die Wohnung mit mit ca. 59,53 m² Wohnfläche ist in ein Wohnzimmer sowie eine Wohnküche (jeweils mit Zugang zur Loggia), ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad, einen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie einen Flur aufgeteilt.
Merkmale
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Loggia
Die Küche, das Bad, der Hauswirtschaftsraum (HWR) und der Flur sind gefliest. Im Wohnzimmer wurde ein Designboden (Vinyl) verlegt. Im Schlafzimmer liegt ein Korkboden.
Das geflieste Tageslichtbad wurde 2008 modernisiert und ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung wurde auch das Kunststofffenster erneuert. Die Gastherme, die ebenfalls aus dem Jahr 2008 stammt, ist in einem Einbauschrank im Bad untergebracht. In der Wohnküche befindet sich ein Ofen.
Das ursprünglich innenliegende Bad wurde in einen praktischen Hauswirtschaftsraum umgewandelt. Dabei wurden das vorhandene Waschbecken und die Fliesen erhalten.
Die Innentüren der Wohnung sind Holztüren in Holzzargen.
Die Elektroinstallation entspricht nicht dem aktuellen Stand der Technik.
Die Ausstattung des Bewertungsobjektes enthält u. a. eine Putzfassade, ein Satteldach und Kunststoff-Fenster mit zweifach Isolierverglasung. Es ist zudem eine geringe Fassadendämmung vorhanden. Die oberste Geschossdecke des Hauses ist gedämmt und die Dachflächenfenster des Satteldachs wurden Anfang 2025 erneuert. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand, der weitestgehend dem Baujahr entspricht.
Die Erhaltungsrücklage für das Haus Tannenkampstraße 25-31 beträgt aktuell rund 351.265,00 € (Stand: Januar 2026).
Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 140,1 kWh/(m²*a), Erdgas LL, Strom-Mix, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse E.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
143000 €143.000 €
2.402,15 €/m²
Hausgeld
201 €201 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
153.010 €1
Kaufpreis
143.000 €
Kaufnebenkosten
10.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.145 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
715 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eversten, Oldenburg (26131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. Neben der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen ist Oldenburg auch Heimat zahlreicher allgemeinbildender Schulen sowie Berufs- und Fachschulen, was die Stadt zum Bildungszentrum der Region macht.
In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die gepflegte Eigentumswohnung im Stadtteil Eversten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Die Innenstadt ist nur ca. 2,5 Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind schnell und einfach zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt monatlich 201,00 €. Die Strom- und Heizkosten für die Wohnung sind hierin nicht enthalten. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2024, der weiterhin gilt und auf Wunsch gerne eingesehen werden kann.
Die Wohnung ist nicht vermietet und befindet sich derzeit im Leerstand. Eine Übergabe kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig erfolgen.
Die abgebildete Einbauküche kann nach Absprache gegen einen Abschlag übernommen werden.
Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.
Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen. Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.
Stichworte
Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen
