#KOMINOS IMMOBILIEN# Eigentumswohnung im 2-Parteienhaus - Top-Wohnlage Riviusstraße
Das Highlight dieser Immobilie ist die begehrte Wohnlage in der Riviusstraße: zentrumsnah in Attendorn, dabei angenehm ruhig.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1978 und bietet viel Platz sowie eine durchdachte Aufteilung.
Die Wohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer mit ca. 42 m², ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 607 m².
Die Wohnung überzeugt durch eine solide und laufend modernisierte Ausstattung. Die Dachfenster wurden im Jahr 2000 erneuert und sorgen für viel Tageslicht im Dachgeschoss. Eine Loggia aus dem Jahr 1995 bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmem Ausblick. Im Jahr 2016 wurde die Verglasung der Fenster erneuert; die bestehenden Holzrahmen blieben erhalten und unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2008, unterstützt durch eine Solarheizung, was zu einer effizienten und zeitgemäßen Energieversorgung beiträgt.
Fazit: Eine großzügige Eigentumswohnung mit zusätzlichem Raum im Dachgeschoss, ruhiger Lage und guter Nähe zum Zentrum - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Merkmale
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Loggia
Fenster: Holz, Kunststoff
- Eigentumswohnung im 2 Parteienhaus - Baujahr 1978 - Obergeschoss Wohnfläche ca. 108 qm Dachgeschoss ist ausgebaut weitere 2 Zimmer mit insgesamt ca. 42 qm Wohnfläche - Grundstücksfläche ca. 607 qm - Zimmer: 3 - Dachfenster neu in 2000 - Loggia aus 1995 - Glas in den Fenstern erneuert in 2016 (Die Holzrahmen sind die alten geblieben ) - Solarheizung + Photovoltaik - Gaszentralheizung aus 2008
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
279500 €279.500 €
2.587,96 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
313.237 €1
Kaufpreis
279.500 €
Kaufnebenkosten
33.737 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.193 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.168 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.978 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.398 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Attendorn (57439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Riviusstraße in Attendorn - einer gefragten Wohnlage, die Zentrumsnähe mit angenehmer Ruhe verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld ein entspanntes, privates Wohngefühl. Die gute Anbindung und die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges: frei werdend
