Ihr Traumhaus in Düren: Luxuriöse Villa ganz nach Ihren Wünschen
Entdecken Sie diese beeindruckende Villa, die speziell nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 195,50 m² und sechs hellen Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet dieses Zuhause Raum für die gesamte Familie. Auf zwei Etagen und einem weitläufigen Grundstück von 938 m² finden Sie Platz für kreative Entfaltung und ein harmonisches Leben.
Diese Villa erfüllt nicht nur höchste Ansprüche an Design und Komfort, sondern überzeugt auch mit einem Energietyp, der dem KFW55 Standard entspricht und somit umweltfreundliches Wohnen fördert.
Die Planung und der Bau Ihres neuen Zuhauses orientieren sich an Ihren persönlichen Vorstellungen. So können Sie die moderne Architektur und den durchdachten Grundriss nach Ihren Wünschen gestalten und eine nachhaltige Bauweise in Holzrahmenbauweise genießen.
Mit den Dienstleistungspaketen von allkauf, wie dem Pro Time Paket für Heimwerker, stehen Ihnen unterschiedlichste Optionen offen, um Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.
Merkmale
938 m² Grundstück
Gäste-WC
Barrierefrei
Diese Villa bietet erstklassige Ausstattung, darunter:
- Hochwertige Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe und stilvolle Bodenbeläge - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Sanitärobjekte und individuelle Innentüren - Detaillierte Ausbauanleitungen und persönliche Beratung für Heimwerker
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
585930 €585.930 €
2.997,08 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
656.652 €1
Kaufpreis
585.930 €
Kaufnebenkosten
70.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.789 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.085 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.918 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.930 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mariaweiler, Düren (52353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viel Raum für Ihre Wohnideen
Das vollerschlossene große Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in einem beliebten Dürener Stadtteil. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Gartenliebhaber mit Weitblick.
Flexible Bebauungsmöglichkeiten
Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet vielseitige Perspektiven:
Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). In dieser Größenordnung lassen sich verschiedenste Hausvarianten realisieren. Ein Grundstück, das Freiraum für Ideen und architektonische Gestaltung bietet.
Familienfreundliche Wohnlage mit gewachsener Struktur Der Stadtteil überzeugt durch ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken - ideal für Familien.
Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine weiterführende Schule. Weitere Schulen im Stadtgebiet von Düren sind bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Die hervorragend ausgebaute Bildungsinfrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag. Perfekte Anbindung - naturnah und dennoch zentral Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: - Bahnhof Düren mit Regional- und Fernverkehr - Mehrere Buslinien - Schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn 4 So gelangen Sie zügig nach Köln, Aachen und ins gesamte Rhein-Maas-Gebiet.
Freizeit & Natur direkt vor der Haustür
Die umliegende Natur mit Badeseen, Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung - perfekt für Naturfreunde und Familien.
Fazit Ein großzügiges Baugrundstück in begehrter Lage, das Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2nsjg5l
Referenznummer: 2684-322-kw08-154382
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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