Lintorf-Waldsee: Baugrundstück mit positiver Bauvoranfrage für ein großes Einfamilienhaus
Viel Platz für Ihr Traumhaus!
Dieses großzügige Baugrundstück mit über 2.000 m² Grundstücksfläche liegt in der gefragten Waldsee-Siedlung in Ratingen Lintorf. Die von großen Villen und attraktiven Doppelhäusern geprägte Siedlung zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt Ratingen. Zahlreiche Prominente und Unternehmer schätzen die weitläufige Bebauung, das hohe Maß an Privatsphäre sowie die ausgezeichnete Infrastruktur dieser exklusiven Wohnlage.
Für das Grundstück liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für den Bau eines Einfamilienhauses mit einer Grundfläche von ca. 13 Metern x 17 Metern mit Doppelgarage vor. Zulässig sind ein Vollgeschoss und ein Staffel- oder Dachgeschoss mit 75% der Geschossfläche des Erdgeschosses und frei gestaltbarer Dachform. Auf diesem Grundstück ist angesichts des großen Baufensters und bei einer Grundflächenzahl von 0,25 voraussichtlich eine Gesamtwohnfläche ca 300 m² oder mehr möglich.
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Merkmale
2.013 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
- Voll erschlossenes Grundstück
- Bodenrichtwert 450 € / m²
- Keine aufstehende Immobilie - Bau kann direkt begonnen werden
- Grundstück weitgehend gerodet
- Großes Baufenster von ca. 13 m x 17 m
- Ruhige Nebenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen
- Ein Vollgeschoss und ein Staffelgeschoss oder voll ausgebautes Dachgeschoss möglich
- Nähe zum Waldsee und zum Ortszentrum von Lintorf
- Glasfaser-Anschluss liegt in der Straße
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
394,93 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
832.842 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
37.842 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
37.842 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lintorf, Ratingen (40885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Waldseesiedlung in Ratingen-Lintorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung direkt am Ratinger Waldsee bietet sie ein naturnahes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Der Lintorfer Ortskern mit Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig - über die Autobahnen A52 und A524 erreicht man Düsseldorf, Essen oder den Flughafen in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien verbinden Lintorf regelmäßig mit der Ratinger Innenstadt und der Landeshauptstadt; langfristig ist zudem die Reaktivierung der Ratinger Weststrecke für den Schienenpersonennahverkehr vorgesehen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren durch den angrenzenden Wald, Joggingrunden um den Waldsee oder Tennis und Reiten in den umliegenden Vereinen. Durch die Kombination aus Natur, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur gilt die Waldseesiedlung als besonders attraktives Wohngebiet für anspruchsvolle Familien und Paare.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.
Stichworte
GRZ: 0,25, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 14.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 1.00
