Diese Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anliegerstraße von Hagen Emst wurde ursprünglich 1939 errichtet und 1949 um einen kleineren Anbau ergänzt. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Garage sowie ein Grundstück mit ca. 383 m² Fläche.
Die Immobilie befindet sich überwiegend im Baujahreszustand bzw. Modernisierungszustand der 1970er Jahre, insbesondere in Bezug auf Elektrik und Dacheindeckung (Tonpfannen). Entsprechend sind umfangreichere Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.
Die Zentralheizung (elektrisch) wurde 2015 erneuert, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. In den Jahren 2023/2024 wurden bereits ein Teil der Fenster sowie die Hauseingangstür ausgetauscht. Zudem wurden bei den übrigen Fenstern 2023 die Fensterscheiben erneuert, während die Rahmen erhalten blieben.
Die Raumaufteilung (insgesamt rd. 96 m² Wohnfläche) ist wie folgt:
Dachgeschoss: Drei Zimmer in unterschiedlichen Größen, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Kellergeschoss: Vollunterkellerung mit praktischen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus verfügt über den Charme eines älteren Bestandsgebäudes und eignet sich besonders für eine kleine Familie oder Paare, die ein überschaubares Grundstück und ein individuell modernisierbares Zuhause suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
383 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.291,67 €/m²
Provision für Käufer
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. an Martin-Perez Immobilien GmbH fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emst, Hagen (58093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rd. 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Hagener Stadtteil Emst. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre ohne nennenswerten Durchgangsverkehr (Anliegerstraße).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in leicht erreichbarer Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hagener Innenstadt und der umliegenden Stadtteile.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und ist damit für Familien ebenso attraktiv wie für Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.
Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 1 Etagen
