Doppelhaushälfte zum Kauf

125000 €125.000 €

1.420 €/m²

4 Zimmer  •  88 m²  •  75 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Werl (59457)

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Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte, vermutlich aus dem Baujahr 1900, befindet sich in der historischen Innenstadt von Werl. Mit seiner charmanten Architektur und modernen Ausstattungen bietet es eine perfekte Kombination aus traditionellem Flair und Wohnkomfort. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und zeigt sich heute in einem sehr ansprechenden Zustand. Bei solchen historischen Gebäuden entsprechen die Deckenhöhen nicht unbedingt heutigen Standarts. Im EG liegt die Deckenhöhe bei ca. 2,10 m, im OG zwischen ca. 1,70 m (direkt unter den Balken) bzw. ca. 1,90 m. Der Dachbodenbereich ist deutlich über 2,50 m hoch.

Die Grundstücksfläche beträgt 75 m², das Haus bietet ca. 88 m² Fläche, die sich über zwei Etagen verteilt, hinzu kommt noch ein Dachboden. Die Modernisierung hat nicht nur die Bausubstanz erhalten, sondern auch den Charakter des Hauses bewahrt, sodass Sie sich hier ein echtes Zuhause mit Geschichte schaffen können.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Wohnzimmer: Ein gemütlicher und lichtdurchfluteter Raum, der perfekt für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit ist.

Bad: Ein modernes Bad mit Dusche.

Küche: Modern gestaltete kleine Küche, die ebenfalls frisch renoviert wurde.

Flur: Zugang zum OG

Abstellraum: Hausanschlüsse



Raumaufteilung Obergeschoss:

Schlafzimmer: Ein großzügiges, helles Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Kinderzimmer oder Büro: Zwei kleinere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - ideal für Kinder, ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer.
Zweites Bad: Ein weiteres modernes Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit einer Wanne.

Flur: Zugang Dachgeschoss


Ausstattung:

Heizung: Gastherme für effiziente Wärmeversorgung.
Bäder: Beide Bäder wurden mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet.
Fenster: Isolierverglaste Fenster aus Kunstoff für bessere Wärmedämmung und Schalldämmung.
Bodenbeläge: In allen Räumen wurde hochwertiger Bodenbelag verlegt.
Elektroinstallation: Die Elektrik wurde erneuert.


Fazit:
Dieses charmante Stadthaus bietet eine perfekte Möglichkeit, in einem modernisierten und dennoch historischen Ambiente zu wohnen. Die zentrale Lage macht es zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch als Renditeobjekt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot!

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