Steintor | Seltene Gelegenheit: Ganzes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage im Bremer Steintorviertel und bietet aus dem Baujahr ca. 1914 eine Wohnfläche von ca. 196 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 74 m² auf einem ca. 93 m² großen Grundstück.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 51.720 € und bietet eine attraktive, sofortige Cashflow-Basis mit weiterem Steigerungspotenzial für Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Gewerbeeinheit, die enorm von der stark frequentierten Lage in einer der am häufigsten besuchten Straßen in Bremen profitiert.
Die Lage am Sielwall und Ostertorsteinweg sorgt für eine konstant hohe Fußgängerfrequenz und damit für beste Sichtbarkeit. Ein zusätzlicher Raum mit praktischer Abstellfläche ergänzt die Einheit sinnvoll.
Das erste und zweite Obergeschoss sind derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet. Großzügige, helle Schlafzimmer mit gut nutzbarem Schnitt schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Weiß geflieste Badezimmer sowie weiße Holz-Zimmertüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein echtes Highlight bildet die Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Im Zuge einer aufwendigen Renovierung im Jahr ca. 2020 wurden die Dachdämmung und die Dachfenster erneuert.
Zudem wurde ein stilvoller Fischgräten-Vinylboden verlegt, der dem Wohnraum eine moderne und zugleich wohnliche Note verleiht. Die Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und passt perfekt zum urbanen Lebensstil des Viertels.
Im Jahr ca. 2024 erfolgten eine Fassadenrenovierung mit neuem Anstrich sowie eine vollständige Neueindeckung des Daches, sodass sich das Gebäude auch äußerlich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Technisch zeigt sich die Immobilie solide aufgestellt. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie drei separate Gas-Etagenheizungen sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Heizkosten werden direkt zwischen Mietern und Versorger abgerechnet, was die Nebenkostenstruktur übersichtlich hält.
Die pulsierende Szenelage mit Bars, Restaurants und individuellem Einzelhandel garantiert eine sehr hohe Wohn- und Gewerbenachfrage. Genau hier liegt auch das klare Mietsteigerungspotenzial dieser Immobilie, insbesondere bei zukünftigen Mieterwechseln oder weiteren Modernisierungen.
Eine exzellente Investitionschance im beliebten Steintorviertel, die heute überzeugt und auch langfristig eine hohe Attraktivität ausstrahlt.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
92,5 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
- Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus in Steintor - Bestlage
- Baujahr: ca. 1914
- Wohnfläche: ca. 196 m²
- Gewerbefläche: ca. 74 m²
- Grundstücksfläche: ca. 93 m²
- Jahresnettokaltmiete: ca. 51.720 €
- Gewerbeeinheit, die enorm durch die Lage profitiert
- Erstes und zweites Obergeschoss aktuell an eine Wohngemeinschaft vermietet
- Einzigartige Maisonettewohnung mit Dachterrasse
- Mietsteigerungspotenzial durch pulsierende Lage
- Heizkostenabrechnung direkt zwischen Mieter und Versorger
- Fassadenrenovierung und Anstrich von ca. 2024
- Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
- Weiß geflieste Badezimmer
- Aufwändige Renovierung der Maisonettewohnung von ca. 2020
- Erneuerung der Dachdämmung und Dachfenster in der Maisonettewohnung von ca. 2020
- Dach komplett neu eingedeckt von ca. 2024
- Zweifach verglaste Kunststofffenster vorhanden
- Drei Gas-Etagenheizungen vorhanden
- Raum mit zusätzlicher Abstellfläche für die Gewerbeeinheit
- Szenelage mit Bars, Restaurants und Einzelhandel im Umfeld
- Sehr hohe Wohn- und Gewerbenachfrage im Viertel
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
999900 €999.900 €
5.101,53 €/m²
Provision für Käufer
6,9 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.105.590 €1
Kaufpreis
999.900 €
Kaufnebenkosten
105.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.999 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.696 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steintor, Bremen (28203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst gefragter und zentraler Lage im Bremer Steintorviertel, einem der lebendigsten und begehrtesten innerstädtischen Quartiere Bremens.
Die Adresse Vor dem Steintor liegt unmittelbar im Kernbereich des Viertels und profitiert von einer hohen Fußgängerfrequenz sowie einer ausgezeichneten Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten.
Das Steintorviertel zählt zu den beliebtesten Wohn- und Gewerbelagen der Stadt und zeichnet sich durch eine junge, urbane und kreative Bewohnerstruktur aus.
Bars, Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und eine überdurchschnittliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die pulsierende Mikrolage bietet ideale Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Bremer Innenstadt mit dem Marktplatz, der Schlachte sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Bremer Hauptbahnhof befindet sich in einer Entfernung von ca. zwei Kilometern und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Die Universität Bremen liegt in ca. vier Kilometern Entfernung und ist über die Straßenbahnlinie gut angebunden. Der Flughafen Bremen ist in ca. vier Kilometern erreichbar und bietet eine sehr gute nationale und internationale Anbindung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.
Zudem bestehen sehr gute Anbindungen an die Bundesstraße B6 sowie an die Autobahnen A1 und A27, die eine schnelle Verbindung in das Umland und die Metropolregion Nordwest ermöglichen.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hoher Nachfrage, exzellenter Infrastruktur und langfristigem Wertsteigerungspotenzial, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m², vermietbare Fläche: 269,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 5 Etagen
