Wohn-/ und Geschäftshaus mitten in der City von Lüdenscheid…Faktor 10…
Die Immobilie verfügt über zwei Eingänge, zwei Hausnummern und ein Grundbuch. Das Objekt steht auf einem ca.171 m² großen Grundstück mit 3 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Haus Nr.1:
Vom imposanten Schaufensterbereich gelangt man in das Ladenlokal, dessen Verkaufsfläche sich auf das EG und den Keller erstreckt. Neben Großzügigkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Ladenlokal einen integrierten Lagerraum. Diese Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca.150 m². Genutzt wurde diese zuletzt als Bäckerei. Im 1.OG hingegen befindet sich eine helle 75 m²- Wohnung und im zweiten Obergeschoss eine weitere Wohnung mit Terrasse, die ca. 60 m² groß ist. Das angeschlossene interne Treppenhaus bietet Zugang zu allen Etagen und dem Keller.
Haus Nr. 2 verfügt ebenfalls im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt.
Diese hat eine Nutzfläche von ca. 112 m². Im 2.Ober- und 3.Obergeschoss befindet sich eine ca. 75 m² - Wohnung, die über eine Außentreppe miteinander verbunden ist.
Die Beheizung beider Immobilien erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Objekt befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.
Das gesamte Komplex wird bis auf eine Wohnung mietfrei übergeben, damit der neue Eigentümer oder Eigentümerin, die Vermietung nach eigenen Wünschen vornehmen kann.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
165 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
722,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
358.624 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
38.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten in der City, ca. 50 m vom Sterncenter (Einkaufscenter) entfernt mit unmittelbarer Erreichbarkeit sämtlicher öffentlicher Verkehrsmittel sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten der Innenstadt (attraktive Innenstadtlage und Fußgängerzone).
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.
Zu beachten:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Besichtigung: Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.
Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.
