Einfamilienhaus zum Kauf 1.850.000 € 8 Zimmer 328 m² 916 m² Grundstück Dachau 85221

Einfamilienhaus zum Kauf
1850000 €
5.640 €/m²
8 Zimmer • 328 m² • 916 m² Grundstück

MUTZHAS - Großzügige Unternehmervilla mit Hallenbad

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, liebevolle Pflege und zahlreiche komfortable Details, die ein rundum behagliches Wohnen ermöglichen. Der Bauherr war eine renommierte Baufirma, was sich in der soliden Bauweise und durchdachten Planung widerspiegelt. Dieses Objekt wurde bereits umfassend saniert und aufgestockt, seither fanden regelmäßig Renovierungen und Modernisierungen statt.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit vielen Annehmlichkeiten: Der pflegeleichte Marmorboden verleiht den Räumen ein elegantes Ambiente, während zwei Kachelöfen - einer modern, einer klassisch - für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgen. Im Obergeschoss sorgen elektrische Rollos für zusätzlichen Komfort, und an Fenstern sowie Türen sind praktische Fliegengitter angebracht. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Indoor-Swimmingpool, der über eine separate Wärmepumpe betrieben wird - ein echtes Highlight für Wellnessliebhaber. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Sauna mit einem schönen Naßbereich der Entspannung auf Knopfdruck bietet. Ein Wäschabwurf im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Alltagkomfort. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine Enthärtungsanlage verbessert die Wasserqualität, und die bestehende Ölheizung kann bei Bedarf problemlos auf Gas umgerüstet werden. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage trägt zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Hauses bei.

Sowohl der liebevoll angelegte Vorgarten als auch der großzügige Garten hinter dem Haus laden zum Verweilen und Genießen ein. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gepflegtes, durchdachtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause - ideal für alle, die Wohnkomfort, Qualität und Wohlfühlambiente in perfekter Kombination suchen.

Merkmale

916 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1850000 €

5.639,73 €/m²

Provision für Käufer

2,80 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

2.003.550 €1

Kaufpreis

1.850.000 €

Kaufnebenkosten

153.550 €

Notarkosten (1,5%)

27.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

64.750 €

Provision für Käufer (2,8%)

51.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dachau (85221)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, aber zugleich hervorragend angebundene Umgebung im Herzen von Markt Indersdorf. Das charmante Ortszentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier vereinen sich ländliche Idylle und moderne Lebensqualität auf ideale Weise.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Über die Staatsstraße 2054 erreicht man Dachau in etwa 20 Minuten, München liegt rund 35 bis 40 Autominuten entfernt. Die nahegelegene Bundesstraße B471 sowie die Autobahnen A8 und A9 bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Zum Flughafen München gelangt man in etwa 35 Minuten - ideal für Berufspendler oder Vielreisende.

Auch ohne Auto ist die Mobilität bestens gesichert: Der Bahnhof Markt Indersdorf liegt fußläufig nur etwa 15 Minuten entfernt. Von dort bringt die S-Bahn-Linie S2 Fahrgäste im 20-Minuten-Takt direkt nach München. So erreicht man die Münchner Innenstadt in rund 40 Minuten - bequem, zuverlässig und ohne Parkplatzsuche.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungslandschaft mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie einem Gymnasium. Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Rad- und Spazierwege entlang der Glonn sowie nahegelegene Naherholungsgebiete machen die Lage besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und einer gewachsenen, lebenswerten Infrastruktur - perfekt für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,80 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Stichworte Nutzfläche: 258,43 m², Gesamtfläche: 586,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1