Einfamilienhaus zum Kauf

255000 €255.000 €

1.683 €/m²

5 Zimmer  •  195,5 m²  •  1.211 m² Grundstück

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Wiehagen, Wickede / Wiehagen (58739)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der ruhigen Hanglage von Wickede-Wiehagen auf einem weitläufigen Grundstück mit über 1?200?m² Fläche. Dank der Hanglage sind sowohl das Erdgeschoss als auch das Gartengeschoss ebenerdig zugänglich - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das 1973 erbaute Objekt bietet insgesamt ca. 195?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 126?m² und überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer Küche inklusive praktischer Abstellkammer. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 46,5?m² bildet das Herz dieser Etage und eröffnet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und herrliche Ausblicke ins Grüne bietet.

Im Wohnbereich des Gartengeschosses befinden sich drei Wohnräume und ein Badezimmer. Die Einliegerwohnung mit ca. 96?m² verfügt über einen eigenen Hauseingang. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Garten - perfekt für Freizeit, Entspannung und individuelle Gartenideen.

Im Kellerbereich befindet sich eine Waschküche, ein Saunaraum mit Dusche, ein Gäste-WC, der Heizungskeller und ein Lagerraum.

Das Objekt verfügt außerdem über eine Einzelgarage, ein Carport und ein Stellplatz direkt davor. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002. Die Haustür wurde vor kurzer Zeit erneuert.

Das gesamte Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung, energetische Modernisierung und langfristige Wertsteigerung. Mit etwas handwerklichem Einsatz kann hier ein attraktives Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung entstehen.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung