Reserviert: Großzügiges 1-2 Familienhaus in wunderschöner Lage am Schwarzen Berg
Dieses großzügige und charmante Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1992 errichtet und im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Das Haus präsentiert sich heute in einem modernen und sehr guten Zustand - ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten, etwa für Home-Office und Hobbies, legen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 226,97 m² (Berechnung nach DIN-Wohnfläche im Mai 1991) verteilt sich auf 125,13 m² im Erdgeschoss und 101,84 m² im Dachgeschoss. Da die Immobilie ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet wurde, kann sie auch ohne Weiteres als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Daneben ist das Haus für Kapitalanleger interessant. Es könnten nach kleinen baulichen Maßnahmen zwei Wohneinheiten vermietet werden.
Sie betreten das Haus über eine im Jahr 2020 eingebaute, energetisch auf dem neuesten Stand befindliche weiße Haustür aus Holz mit Glaselementen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in die Schwingewiesen bietet viel Raum für Ihre Einrichtungsideen. In der kalten Jahreszeit können Sie sich mit dem Kaminofen, der auch offen betrieben werden darf, eine behagliche Atmosphäre schaffen.
Vom Wohnzimmer und von dem als Büro genutzten Raum aus können Sie bequem einen großen Balkon mit östlicher Ausrichtung erreichen. Dort können Sie in wunderschöner Umgebung Ihr Frühstück einnehmen und die Blicke zu dem terrassenartig angelegten Nutzgarten und dem Gartenteich schweifen lassen.
Das Wohnzimmer ist mit einer schönen doppelflügeligen Tür mit der geräumigen und modernen Küche verbunden.
Im Sommer bietet Ihnen der von der Küche und dem Wohnzimmer aus erreichbare, überdachte Freisitz mit Süd-West-Ausrichtung eine ideale Möglichkeit mit Familie und Freunden gemütlich - auch bei warmen Sommerregen - das Leben mit Blick in den herrlichen Garten bis in die späten Abendstunden zu genießen oder den Kindern beim Spielen zuzuschauen.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein im Jahr 2020 komplett saniertes Gäste-WC, ein Abstellraum und ein teil-saniertes Vollbad. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das als weiteres Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Obergeschoss verfügt über eine ca. 11,55 m² Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, die mit seitlichen Blick auf die Schwingewiesen und direktem Blick auf den Schwarzen Berg zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier erwarten Sie ein lichtdurchflutetes und sehr großzügiges Schlafzimmer, ein im Jahr 2020 hochwertig erneuertes Duschbad mit angrenzendem, separatem WC, 3 weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein Abstellraum mit Tageslicht. Im Obergeschoss ist mit Ausnahme der Sanitärräume Echtholzparkett verlegt. Das Obergeschoss bietet aufgrund der erhöhten Lage der Immobilie einen schönen Blick in die Schwingewiesen und auf die Stadt. Zu Silvester kann man ideal das Feuerwerk in der Stadt bestaunen.
Der teilweise beheizbare Keller bietet auf einer Fläche von ca. 94,38 m² ausreichend Platz für Werkzeug, Gartenmöbel, Wäsche und Hobbies. Der Keller ist von außen ebenerdig zugänglich und durch Fenster hell und freundlich.
Die sehr gepflegte Außenanlage überzeugt durch eine liebevolle Gestaltung, die die Herzen von Gartenfreunden höher schlagen lässt. Im Garten finden Sie zahlreiche Obstbäume, Beerensträucher, fulminant blühende Rosen (-bögen) und Staudenbeete. Am - für Kinder sicher eingezäunten - Gartenteich können Sie auf dem angrenzenden Holzdeck ein gutes Buch lesen oder einfach die Seele baumeln lassen. Auf der Rasenfläche befindet sich eine Schaukel und ein kleiner Sandkasten. Es wäre außerdem noch Platz für ein Trampolin oder einen Aufstellpool.
Ihren Pkw können Sie in einem schönen Carport mit angrenzendem Abstellraum abstellen.
