GrĂĽnderzeitvilla in Halle - ideal fĂĽr Gewerbe, mit groĂźzĂĽgigem Garten.
Sehr gepflegte Gründerzeitvilla in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage von Wegberg. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus in Massivbauweise, einen befahrbaren Innenhof, mehrere Nebengebäude sowie eine vielseitig nutzbare Hallenanlage - ideal für Gewerbe, Hobby oder Sammler. Das gesamte Objekt wurde in den letzten 15 Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in repräsentativem, hochwertigem Zustand.
Merkmale
1.583 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
WG-geeignet
Ausstattung: - 5 Schlafzimmer, großes Wohn-/Esszimmer, heller Wintergarten - Exklusive Wohnküche (2021) mit Kochinsel, Gas-/Elektrokochfeld und Tepanyaki-Grill - Kaminofen in der Wohnküche - Wellnessbereich (2022/2023) mit Sauna, Whirlpool, bodengleicher Dusche und Ruhezone - Tageslichtbad + 2 Gäste-WC - Hochwertige Böden: Parkett, mediterrane Fliesen - Vollunterkellert, Massivbau - jede Etage wurde aufwendig saniert
Außenanlagen und Nutzungsmöglichkeiten: - Befahrbarer Hof - auch für größere Fahrzeuge geeignet - Restaurierte Halle + Werkstatt (2019) - Großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus mit Kamin - Nebenräume am Hof für Lager/Atelier/Gewerbe - Grundstück vielseitig nutzbar
Fazit: Eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und enormem Platzangebot. Perfekt für Familien, Wohnen und Arbeiten oder besondere Hobbys - ein repräsentatives Anwesen mit außergewöhnlichen Möglichkeiten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1904
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
2.909,09 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
717.248 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
77.248 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wegberg (41844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Wegberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität mit vielen Freizeit- und Naturangeboten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Erkelenz ist die Lage sowohl für Familien als auch Pendler ideal.
