Herrlich großes Grundstück mit großem Haus in bester Villenlage von Blankenese
Ursprünglich wurde das Haus um 1948 auf diesem herrlichen Grundstück im Landhausstil erbaut, in den 1970er Jahren erneuert und 1994 um einen Anbau erweitert. Das ca. 350 m² große Gebäude wird derzeit von drei Wohnparteien genutzt und wird nach Absprache frei geliefert. Der überwiegende Teil des Hauses entspricht in der technischen und optischen Ausstattung dem Baujahr und Sie werden sie erneuern wollen.
Hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung. Eine Neubebauung (1-2 Familienhaus) ist hier denkbar und richtet sich nach dem Bebauungsplan Blankenese 40.
Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.436 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
offener Kamin
Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 3 m): - großer Essbereich mit Delfter-Fliesen und großem offenen Kamin sowie Zutritt auf die Südwest-Terrasse und in den Garten - sichtbare Holzdeckenbalken im Essbereich - die großen Fensterflächen ermöglichen einen schönen Blick ins Grün - große Wohnküche - 6-7 Zimmer zum Schlafen/ Arbeiten - 1 Bad - u.a. Solnhofener Platten und Pitchpine-Fußboden im Erdgeschoss verlegt
Dachgeschoss: - derzeit genutzt von zwei Wohnparteien - eine 2-3 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Küche und Bad (mit Wendeltreppe zum Spitzboden) - eine 1 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
Sonstiges: - herrliches Grundstück, ca. 1.436 m² groß, in Südwest-Ausrichtung - das Haus ist teilunterkellert und bietet somit viele Abstell- und Hobbyräume - 1-2 PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden - die Öl-Heizung wurde 2020 erneuert - der überwiegende Teil des Hauses entspricht in der technischen und optischen Ausstattung dem Baujahr und Sie werden sie erneuern wollen
Eine Neubebauung (1-2 Familienhaus) ist hier denkbar und richtet sich nach dem Bebauungsplan Blankenese 40.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1775000 €1.775.000 €
1.236,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.838.368 €1
Kaufpreis
1.775.000 €
Kaufnebenkosten
63.368 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
63.368 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenese, Hamburg (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das familiäre Umfeld und die grüne Umgebung zeichnen diese beliebte Lage von Blankenese aus! Vornehmlich großzügige Einfamilienhäuser mit großen Gärten befinden sich in direkter Nachbarschaft. In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß, per Rad und auch mit dem Auto im Blankeneser Zentrum. Neben dem Wochenmarkt finden Sie hier zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Boutiquen, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten, das Freibad "Marienhöhe" und div. Sportvereine sind zum Großteil über die verkehrsberuhigten Straßen schnell erreichbar. Der Bus- und S-Bahnhof Blankenese, der Ihnen den Einkauf im dortigen Supermarkt durch eine Tiefgarage erleichtert, ist etwa 1 km entfernt. Von dort gelangen Sie im Übrigen per S-Bahn in ca. 25 Minuten in die Innenstadt oder in gut 50 Minuten zum Hamburger Flughafen. Die Elbe mit ihren Stränden und zahlreichen Lokalen, die umliegenden Parks, aber auch das Blankeneser Treppenviertel machen diesen Wohnort zu etwas ganz Besonderem.
Weitere Informationen
Sonstiges
HH-Blankenese
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 350,00 m², Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 150,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1970, 1994, Heizung neu in 2020
