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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 399.000 € 4 Zimmer 94 m² EG Kagers Straubing 94315

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
399000 €
4.245 €/m²
4 Zimmer • 94 m² • EG

Sofort einziehen! Helle, renovierte Wohnung in toller Lage von Straubing

ELEGANZ TRIFFT KOMFORT: ERSTBEZUG IN EXKLUSIVER 4-ZIMMER-WOHNUNG
MIT IDEALER VERKEHRSANBINDUNG

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung in Regensburg ist ein einzigartiges Zuhause für all jene, die
Stil, Qualität und Exklusivität schätzen. Die moderne, hochwertige Ausstattung und das elegante
Design machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort für höchste Ansprüche. In einer ruhigen und
gleichzeitig hervorragend angebunden Lage genießen Sie eine perfekte Mischung aus urbanem
Komfort und privatem Wohlfühlambiente. Hier finden Sie kein gewöhnliches Zuhause - sondern
einen Ort, der Ihre Werte und Lebensart zum Ausdruck bringt.

DIE WOHNUNG
Diese elegante Wohnung befindet sich in einem
gepflegten Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien aus dem
Jahr 1971 und wurde umfassend und hochwertig
renoviert und bietet exklusiven Wohnkomfort auf
höchstem Niveau.
Das Badezimmer erstrahlt vollständig renoviert, in neuem
Glanz. Ein hochwertiger Vinylboden zieht sich durch die
gesamte Wohnung und verleiht ein anspruchsvolles,
zeitgemäßes Ambiente. Alle Innentüren wurden
ausgetauscht. Die Elektroinstallation hat einen neuen Fi-
Schalter bekommen und für eine angenehme
Beleuchtung sorgen stilvolle LED-Spots im Badezimmer.
Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgasheizung. Der
Energieausweis bescheinigt die Energieeffizienzklasse E.
Ein großzügiger Süd-Westbalkon mit Blick ins Grüne,
lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein kleiner
Nord-Ostbalkon am Schlafzimmer lässt morgens die
ersten Sonnenstrahlen herein und schafft einen ruhigen
Ort für den Start in den Tag.
Die ruhige Lage in Kombination mit der hochwertigen
Ausstattung und hervorragender Verkehrsanbindung
macht diese Wohnung zum perfekten Rückzugsort für
Liebhaber stilvollen, modernen Wohnens.

DAS BADEZIMMER UND WC
Das renovierte Badezimmer und WC bieten
modernen Komfort und ein zeitloses Design.
Besonders das Badezimmer ist durch das Fenster
tageslichtdurchflutet und schafft eine moderne,
freundliche Atmosphäre.
Hochwertige Fliesen, ein LED-beleuchteter
Spiegel sowie neue LED-Leuchten verleihen dem
Bad eine elegante Note. Die großzügige
Regendusche sorgt für ein erfrischendes und
entspannendes Duscherlebnis.
Auch das separate WC verfügt über ein Fenster
und ist mit einem modernen Waschbecken sowie
einem kompakten Heizkörper ausgestattet. Auch
hier sorgt die hochwertige Ausstattung für eine
stilvolle Atmosphäre, die sich harmonisch in das
Gesamtbild der Wohnung einfügt.
Durch die Trennung von Bad und WC genießen
Sie zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag
- ein luxuriöses Raumkonzept, das sowohl
Privatsphäre als auch höchste Ansprüche an Stil
und Funktionalität erfüllt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
94 m² Wohnfläche
Erstbezug nach Renovierung
Einzelgarage
4 Zimmer
Süd-West-Terasse
EG
Badezimmer mit Dusche & Fenster
Gäste WC
Kellerabteil

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

4.244,68 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

420.945 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

21.945 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kagers, Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Straubinger Stadtgebiet, im ruhigen und gewachsenen
Wohnviertel Kagers. Diese Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit
einer hervorragenden Erreichbarkeit der wichtigsten Punkte des täglichen Lebens. Die Mischung
aus naturnaher Umgebung, schneller Verkehrsanbindung und guter Nahversorgung macht diesen
Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv.
Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich der Fluss Regen, der zu erholsamen Spaziergängen,
Joggingrunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die idyllische Lage am Wasser schafft
eine besondere Lebensqualität - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Entspannung direkt vor der
Haustür schätzen.
Gleichzeitig bietet der Standort eine optimale Verkehrsanbindung: Von dort
aus gelangt man schnell auf die A3 sowie die B8 und B20, was Pendlern und Vielreisenden kurze Wege
garantiert.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt liegt etwa 6 Minuten mit dem
Fahrrad entfernt, ein Bäcker ist 8 Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Theresien Center befinden sich nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten ein
umfangreiches Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie.
Auch die beliebte Innenstadt, bekannt für seine charmanten Gassen, Restaurants und
Cafés, liegt nur etwa 5 Minuten mit dem Auto oder 10min mit dem Fahrrad entfernt. Die Altstadt
selbst ist ebenfalls schnell erreichbar - ideal für gemütliche Spaziergänge, Einkäufe oder
kulturelle Ausflüge.
Die Umgebung bietet außerdem eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Spielplätze
sind innerhalb von nur 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein Fußballplatz liegt ebenfalls nur
3 Fahrradminuten entfernt. Für den Schulweg sind die Wege angenehm kurz. Damit bietet die
Lage ideale Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen.
Insgesamt bietet Kagers eine ausgewogene Kombination aus Natur, Ruhe, guter
Anbindung und urbaner Nähe - ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität
verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

*Diese Wohnung wird leer übergeben, die vorhandenen Möbel dienen lediglich zur besseren Vorstellung und können
bei Bedarf erworben werden.

Kontaktieren Sie uns für mehr Infos

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern