Zweifamilienhaus mit fortschrittlichem Smart-Home-System und weitläufigen Garten
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m² und lässt sich aufgrund seiner durchdachten Raumaufteilung problemlos als Dreifamilienhaus nutzen. Das Haus ist ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf großzügiges Wohnen, Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Das Haus verfügt über ein Erd- und Obergeschoss mit identischem Schnitt, in dem man über einen zentralen Flur alle Räume erreicht. Das Obergeschoss begeistert mit einem Balkon ( hier muss das schon vorhandene Geländer noch montiert werden) von ca. 10 m², der einen herrlichen Fernblick über die idyllische Umgebung bietet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse von ca. 25 m² mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten von ca. 2.260 m², der reichlich Platz für Freizeitgestaltung, Entspannung und Gartenprojekte bietet. Besonders praktisch sind die zwei Garagen, von denen eine direkt mit dem Keller verbunden ist - ideal für trockenen Zugang zum Haus, für Hobbyraum oder Lagermöglichkeiten. Der Dachboden ist derzeit ungenutzt, bietet jedoch die Möglichkeit, weitere ca. 80 m² Wohnfläche zu schaffen. Die notwendige Infrastruktur wurde bereits vorbereitet - alle Leitungen für Strom, Wasser und Netzwerk sind schon verlegt.
Für dieses Objekt bieten wir Ihnen eine Besichtigung per Video an.
Merkmale
2.260 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Die hochwertige Modernisierung der letzten zwei Jahre macht dieses Haus zu einem echten Highlight. Sämtliche Wände wurden glatt verputzt, die Decken abgehangen und die Böden mit modernen Vinylbelägen ausgestattet - das schafft ein zeitgemäßes, gepflegtes Wohngefühl. Alle Fenster wurden durch moderne 3-fach isolierte Verglasung ersetzt, die elektrisch betrieben und über Smarthome-Rolläden steuerbar sind. In beiden Wohneinheiten sorgt je ein Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre, während die revidierte Ölheizung mit neuem Brenner und moderner elektronischer Steuerung die zuverlässige Grundversorgung sicherstellt. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die komplette Elektroinstallation wurden erneuert, und in allen Räumen sind Cat-Kabel für Internet- und Multimedia-Anwendungen verlegt. Die Smarthome-Technik ermöglicht die zentrale Steuerung von Licht und Rollläden per App - ein echtes Plus an Komfort. Lediglich die Fassade benötigt noch einen frischen Anstrich, um das Haus optisch abzurunden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
499900 €499.900 €
2.272,27 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
557.739 €1
Kaufpreis
499.900 €
Kaufnebenkosten
57.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.499 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankershausen, Berkatal (37297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Berkatal-Frankenhain, mitten im Naturpark Frau-Holle-Land, einer einzigartigen Landschaft im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und den typischen Wacholderheiden, die ihr einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und einen unvergleichlichen Fernblick.
Frankenhain ist ein familienfreundlicher Ort mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Erreichbarkeit. Wander- und Radwege durch die Wälder und Heiden laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Lage ist besonders für Menschen interessant, die Natur, Erholung und Lebensqualität in einem harmonischen Umfeld verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
