KfW-40-Gartenwohnung am Rochusberg - Komfort im Souterrain - Erstbezug
Willkommen in Ihrer neuen Gartenwohnung am Rochusberg. Diese moderne 2-Zimmer-Souterrainwohnung entsteht im Rahmen der Teilung einer hochwertigen Neubau-Doppelhaushälfte (KfW-40-Standard) in drei separate Eigentumswohnungen.
Die Wohnung umfasst ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offen geplanter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein komfortables Bad.
Dank der Hanglage profitieren Sie trotz Souterrain von guten Lichtverhältnissen. Praktisch ist der zusätzliche Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Angrenzend an das Haus steht ein Rasenbereich zur Verfügung, der - je nach späterer Regelung der Sondernutzungsrechte - ideal als Aufenthaltsbereich oder für eine kleine Terrasse genutzt werden kann.
Die Teilung nach WEG wird aktuell vorbereitet, sodass die Wohnung künftig als eigenständige Einheit erworben und im Grundbuch geführt werden kann. Der Innenausbau wird in Abstimmung mit Ihnen schlüsselfertig fertiggestellt - Grundrissdetails, Materialien und Ausstattungsvarianten können noch berücksichtigt werden.
Auf Wunsch kann nicht nur diese einzelne Wohnung, sondern auch das gesamte Gebäude mit allen drei Einheiten erworben werden - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Konzepte.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Souterrain
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Dieses Anwesen bietet nicht nur architektonische Raffinesse, sondern auch eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird:
Neubau-Doppelhaushälfte im KfW-40-Standard
Effiziente Luftwärmepumpe zur Heiz- und Warmwasserbereitung
Photovoltaik-Module zur Unterstützung der Energieversorgung
Geplante Fußbodenheizung mit Raumsteuerung (Ausführung nach Abstimmung)
Moderner Badbereich mit hochwertiger Sanitärausstattung
Abstell-/Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
Vorbereitung für Wallbox an den PKW-Stellplätzen
Ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage am Rochusberg
Innenausbau und Oberflächen nach Käuferwunsch, schlüsselfertige Übergabe
WEG-Teilung in Vorbereitung - Erwerb einzeln oder im Paket mit allen drei Einheiten möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.716,22 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
381.736 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
32.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.306 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bingen, Bingen am Rhein (55411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses einzigartigen Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Am Fuße des Rochusbergs gelegen, umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern, bietet die Nachbarschaft eine Mischung aus Exklusivität und familiärer Geborgenheit. Hier genießen Sie die Ruhe einer gehobenen Wohngegend und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ob hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen oder erstklassige Kindergärten - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten bietet der Rochusberg vielfältige Möglichkeiten, sei es ein entspannter Spaziergang, Joggingrunden in der Natur oder Fahrradtouren durch die Weinberge.
Der Rhein, nur 10 Gehminuten entfernt, ist eine weitere Besonderheit dieser Lage. Genießen Sie die frische Brise, ohne sich über Hochwasser Gedanken machen zu müssen - das Anwesen liegt vollkommen geschützt. Gleichzeitig sind die Städte Mainz und Frankfurt dank hervorragender Verkehrsanbindungen schnell und bequem erreichbar. Diese Lage vereint alles, was Sie sich für ein exklusives und komfortables Leben wünschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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