Diese schöne Penthouse-Wohnung im beliebten Gebäude Norderney vereint maritimes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort. Über den Dächern von Dornumersiel genießen Sie einen herrlichen, vollkommen unverbaubaren Blick über das Siel, die Weite des Meeres und bis zur Insel Baltrum. Die Wohnung, ursprünglich 1984 erbaut, wurde in den vergangenen Jahren sorgfältig und hochwertig modernisiert.
Helle Landhaustüren, teils mit Glaseinsatz, sowie einheitliche Feinsteinzeugfliesen verleihen den Räumen eine klare, zeitlose Eleganz. Die 2022 vollständig erneuerte Badgestaltung mit begehbarer Dusche und beheizbarem Handtuchhalter ergänzt den hohen Wohnstandard. Die Penthouse-Wohnung ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet ein Wohngefühl, das man nur an der Nordsee findet - entspannt, lichtdurchflutet und mit einem Panorama, das jeden Tag besonders macht.
Der fantastische Fernblick, die harmonische Ausstattung und das im Kaufpreis enthaltene Mobiliar machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die das Meer lieben und Wert auf ein gepflegtes Ambiente legen.
Merkmale
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Die Wohnung präsentiert sich modernisiert und sofort bezugsbereit. Neue weiße Landhausinnentüren, elektrische Rollläden und zweifach isolierverglaste Fenster sorgen für Komfort und ein angenehmes Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche beinhaltet alle gängigen Elektrogeräte, einschließlich Geschirrspülmaschine, und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Das Badezimmer wurde 2022 für rund 12.800 € komplett saniert und mit einer großzügigen Walk-In-Dusche ausgestattet. Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde 2024 erneuert und arbeitet nun energieschonend mit moderner Gas- und Biogas-Technik.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen privaten PKW-Stellplatz. Die Wohnung umfasst insgesamt etwa 38 m² Wohn- und Nutzfläche und wird vollständig möbliert übergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 €.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
3.394,74 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornumersiel (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Penthouse-Wohnung zählt zu den begehrtesten im Nordseebad Dornumersiel: ruhig, direkt am Wasser und dennoch nur wenige Schritte von Strand, Hafen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - mit dem Privileg, das einzigartige Küstenflair jeden Tag aufs Neue zu erleben.
Ob ein Spaziergang entlang des Siels, ein Besuch im Hafen oder ein Abend auf der eigenen Sonnenterrasse mit Blick bis nach Baltrum: Alles liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Dornumersiel bietet ein maritimes Lebensgefühl, das in dieser Form selten geworden ist - authentisch, entspannt und von der Natur geprägt. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis wurde über die HV beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
