Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 133 m² frei ab sofort Uerdingen Krefeld 47829

Wohnung zum Kauf
295000 €
2.218 €/m²
3 Zimmer • 133 m² • frei ab sofort

Altbauwohnung mit Balkon und Stellplatz in Krefeld-Uerdingen

Diese charmante Eigentumswohnung vereint stilvollen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1923. Das Gebäude wurde im Jahr 2000/2001 umfassend saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt - die perfekte Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung.

- 2025: Komplette Dachsanierung inklusive Dämmung und Dachfenster
- 2025: Komplette Fassade gestrichen

Merkmale

frei ab sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Auf großzügigen ca. 133 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit aktuell drei Zimmern, wobei eine Vierraumlösung problemlos realisierbar ist.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, gepflegter Parkettboden sowie die Möglichkeit zur Installation einer Einbauküche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Stellplatz im Innenhof, der über ein elektrisches Tor erreichbar ist. Ein Kellerraum steht als praktischer Abstellraum zur Verfügung; darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-, Fahrrad- und Trockenraum.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1923
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.218,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uerdingen, Krefeld (47829)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Krefelds - Krefeld-Uerdingen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Die charmante Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt. Das idyllische Rheinufer erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten - perfekt für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln - die umliegenden Städte sind schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar, was diese Wohnung auch für Berufspendler attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.

Bei weiteren Rückfragen können Sie mich unter folgender Rufnummer erreichen: 01776773036.

Webseite: https://www.lbs-immobilien-profis.de/andre.apitzsch/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2000

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Andre ApitzschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nslj5n

Referenznummer: 160280NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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