+++Ensemble aus 3-Familienhaus und Fabrikgebäude mit 3 weiteren Wohneinheiten, Ladengeschäft, Lager und Doppelgarage, Photovoltaikanlage+++
Wohnfläche: ca.1060 m²
Nutzfläche Fabrikgebäude:ca. 460 m²
Grundstücksgröße: 1395 m² Gebäudefläche + 235 m² Garten =Gesamt: 1630 m²
Aktueller Bodenrichtwert: 140.- €
Bodenwert: 228200.- €
Baujahr beide Gebäude: ca. 1950
Aufteilung:
Beschreibung ehemaliges Fabrikgebäude:
3-geschossiges Gebäude, nicht unterkellert, Flachdach, umgenutzt in Wohnungen (teilweise noch nicht fertiggestellt), Lagerfläche und Doppelgarage:
Im Erdgeschoss des Vorderhauses (Haus 1) befindet sich ein Ladengeschäft (ehem. Frisörsalon) Aufteilung: Offene Bauweise mit Teeküche und Aufenthaltsraum und Toilettenanlage, Fläche ca. ca. 254,25 m². Im hinteren Flügel (Haus 2) befinden sich Lager- und Abstellflächen (unterteilt mit leichten Trennwänden) und Lagerhof im Zwischengebäude Nutzfläche ca.157,20 m² und eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 50,41 m².
Im 1.Obergeschoss sind laut Planungsunterlagen Wohnungen in der Größe von ca. 265,99 m² und 178,11 m² vorgesehen. Der Ausbau der Wohnungen wurde begonnen, ist aber noch nicht fertig gestellt. Aufteilung der Wohnungen: Haus 1: Wohnung überwiegend in offener Bauweise Wohnen, Essen, Diele, Schlafen, Ankleide, Bad, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten, Toilettenanlage Fläche ca. 265,99 m², Haus 2: Wohnung überwiegend in offener Bauweise Wohnen, Essen, Diele, Schlafen, Bad. Fläche 178,11 m²
Im 2.Obergeschoss befindet sich eine modernisierte Wohnung mit ca. 395,10 m² Wohnfläche, welche sich auch über das Rückgebäude erstreckt. Aufteilung in Haus 1 und Haus 2: Wohnung überwiegend in offener Bauweise Wohnen, Essen, Diele, Eltern, Ankleide, Bad, Waschraum, Wintergarten, Heizraum, 5 Kinderzimmer, Flur und Bad, Dachterrasse Wohnfläche 395,10 m²
Wohnfläche des Gebäudes:
Stellpätze: ca. 14 Stellplätze aktuell, weitere Stellplätze möglich, 2 Garagenstellplätze
Aktuell sind die Gebäude nicht vermietet.
Bauakte:
2013 Genehmigung zur Umnutzung der ehemaligen Schuhfabrik im Erdgeschoss zu Lagerräumen und Garage, im 1.Obergeschoss und 2.Obergeschoss zu Wohnung mit insgesamt 3 Wohneinheiten liegt vor.
2018 Bauantrag zur Nutzungsänderung einer Schuhfabrik zu einem Frisörgeschäft liegt vor
02.06.2023 Nachträgliche Baugenehmigung zur Nutzungsänderung einer Schuhfabrik zu einem Frisörgeschäft liegt vor
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble bestehend aus einem ehemaligen Fabrikgebäude mit integrierten Wohneinheiten, Ladengeschäft, Lagerflächen und Doppelgarage sowie einem angebauten Dreifamilienhaus. Die Gebäude wurden ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und teilweise umgenutzt.
Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.630 m² (Gebäudefläche ca. 1.395 m² zzgl. Gartenfläche ca. 235 m²) stehen insgesamt ca. 1.060 m² Wohnfläche sowie ca. 460 m² Nutzfläche zur Verfügung. Für das Fabrikgebäude liegen Baugenehmigungen zur Umnutzung in insgesamt drei Wohneinheiten sowie gewerbliche Nutzung vor.
Das ehemalige Fabrikgebäude verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Ladengeschäft (ehem. Friseursalon), Lagerflächen, einen Lagerhof sowie eine Doppelgarage. In den oberen Geschossen befinden sich großzügige, loftartige Wohnungen, teils bereits modernisiert, teils im Ausbauzustand, mit offenen Grundrissen, Wintergärten und Dachterrasse. Die größte Wohneinheit im 2. Obergeschoss mit ca. 395 m² Wohnfläche ist hochwertig modernisiert.
Die auf dem Fabrikgebäude befindliche Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15 KW ist im Kaufpreis enthalten. Der erzeugte Strom wird aktuell überwiegend zum Eigenbedarf genutzt, der überschüssige Strom wird eingespeist. Die Anlage wurde 4/2023 installiert und hatte einen Neupreis von 37194 €, die Rechnung liegt vor und kann eingesehen werden, die noch bestehenden Garantien werden auf den neuen Eigentümer übertragen
Das angrenzende Dreifamilienhaus umfasst drei baugleiche, abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 74,9 m², welche sich ideal für die dauerhafte Vermietung eignen.
