Familienglück mit Potenzial in ruhiger Lage von Holzkirchen
In einer angenehm ruhigen Wohnstraße von Holzkirchen erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz für Ihre Wohnideen und einem wunderbaren Zuhause-Gefühl. Das im Jahr 1983 errichtete Haus befindet sich in einem soliden Zustand und ist sofort bezugsfrei - ideal für Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen und Schritt für Schritt modernisieren möchten.
Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich durchdachte Räume mit angenehmer Atmosphäre. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Gäste-WC. Die großzügige Küche mit Essbereich und Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Das helle Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses - von hier aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten. Ob Frühstück im Sonnenschein oder entspannte Stunden am Abend: Dieser Bereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Terrasse und Garten mit ca. 323 m² Grundstück, Markise und praktischem Geräteschuppen runden das Angebot perfekt ab.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, das bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden kann - ideal für wachsende Familien. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Dusche und Badewanne stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Kellergeschoss befinden sich die 2009 erneuerte Gaszentralheizung, eine Waschküche sowie ein beheizter Hobbyraum - perfekt als Homeoffice oder Spielzimmer. Fußbodenheizung und Parkett sorgen im gesamten Haus für angenehmes Wohngefühl, zusätzlich sind im Wohnzimmer und in der Küche funktionstüchtige Kamine vorhanden. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Ein Haus mit Charakter, Substanz und viel Potenzial - bereit für neue Geschichten.
Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
323 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
8.085,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzkirchen (83607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in Holzkirchen - einem der beliebtesten Wohnorte im südlichen Münchner Umland.
Holzkirchen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsmöglichkeiten prägen den familienfreundlichen Charakter des Ortes.
Die Anbindung ist ideal: Mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Holzkirchen mit Anschluss an die Bayerische Regiobahn sowie an die S-Bahn Richtung München. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach München sowie in Richtung Tegernsee und Alpenregion.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden - perfekt für Familien und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
