Maritimes Juwel in Ferienidylle - mit dem Fahrrad zum Strand
Dieser charmante, im Jahr 1955 erbaute Bungalow vereint klassischen Charakter mit moderner Substanz und bietet auf einem großzügigen, 778 m² großen Grundstück ein ideales Ferienobjekt für Paare oder kleine Familien. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2002, bei der auch die Außenwände des Hauses gedämmt wurden, präsentiert sich die Immobilie in einem technisch zeitgemäßen Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die durch zusätzliche 20 m² Nutzfläche ergänzt wird. Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, was den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das Herzstück des Hauses ist das helle Esszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse genießen - ein perfekter Ort zum Entspannen, der den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert.
Das Schlafzimmer präsentiert sich hierbei mit einer praktischen Größe als wahrer Rückzugsort für Erholungsuchende.
Die funktionale Einbauküche ist bereits mit modernen Geräten ausgestattet und ist offen gestaltet, mit direktem Zugang zum Esszimmer.
Das großzügige Vollbad besticht durch ein Fenster sowie eine komfortable Badewanne mit einer Duschwand.
Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die installierte Gasheizung aus dem Jahr 2002.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze auf dem Grundstück, die ausreichend Platz bieten.
Erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern.
Merkmale
778 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
4.343,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Niendorf, dem charmanten und beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Timmendorfer Strand. Hier verbindet sich das exklusive Lebensgefühl der Lübecker Bucht mit der authentischen Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft. Nur wenige hundert Meter von der eigenen Haustür entfernt, eröffnet sich die weite Ostsee. Ein kurzer, entspannter Spaziergang führt direkt an den feinsandigen Strand und die neu gestaltete Promenade, die zum Flanieren und Verweilen einlädt.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre gelungene Balance aus naturnaher Erholung und exzellenter Infrastruktur aus. Während der nahegelegene Niendorfer Hafen mit seinem maritimen Treiben, fangfrischem Fisch und gemütlichen Cafés ein unverwechselbares Flair versprüht, bietet das direkt angrenzende Umland mit dem Vogelpark Niendorf und dem Brodtener Steilufer abwechslungsreiche Ziele für ausgiebige Erkundungen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Restaurants, sind im Ort bequem erreichbar. Gleichzeitig garantiert die hervorragende Anbindung über die B76 eine schnelle Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck sowie der Autobahn A1. So vereint der Föhrenweg die Vorzüge eines modernen Küstenortes mit der Privatsphäre einer ruhigen Anliegerstraße - ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer, die das Meer als ständigen Begleiter schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
