Modernisierte und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche
Diese gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 66 m² eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare Raumstruktur und ein gepflegtes Gesamtbild.
Das großzügige Wohnzimmer profitiert von viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das moderne Wannenbad verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Direkt angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer.
Alle Fenster sind nach Süden ausgerichtet, wurden vor wenigen Jahren erneuert und sind dreifachverglast - ein Pluspunkt für Licht, Komfort und Energieeffizienz. Die Wohnung wurde 2023 saniert. Dabei wurden ein moderner Vinylboden verlegt sowie die Wände glatt verputzt und weiß gestrichen.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
+ ca. 66 m² Gesamtwohnfläche mit durchdachtem Grundriss + Lage im 1. Obergeschoss + Süd-Ausrichtung mit hohem Tageslichteinfall + moderner, pflegeleichter Vinylboden in den Wohnräumen + glatt verputzte und weiß gestrichene Wandflächen + sehr gepflegter Gesamtzustand + großzügiger, heller Küchenbereich + geräumiges Schlafzimmer + modernes Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss + Kunststofffenster mit Isolierverglasung, dreifachverglast + eigener Kellerraum als praktische Nutzfläche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1901
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.987,96 €/m²
Hausgeld
140 €140 €
Provision für Käufer
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer getroffen worden.
Geschätzte Gesamtkosten
295.422 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
30.422 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.897 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bilk, Düsseldorf (40223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Unterbilk vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus moderner Stadtatmosphäre, einer starken Infrastruktur und grünen Ruheinseln.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden - ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie sind schnell erreichbar und laden zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen.
Unterbilk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs - urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt. Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 14.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 4.1, Distanz zum Bus: 0.02
