Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

370000 €370.000 €

3.801 €/m²

3 Zimmer  •  97,4 m²  •  EG

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Heskem, Ebsdorfergrund / Heskem (35085)

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Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäße Architektur mit gehobener Ausstattung und hoher Energieeffizienz. Im Jahr 2025 fertiggestellt, präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand und befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 97,35 m², die optimal auf drei Zimmer verteilt ist. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein großzügig dimensioniertes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie ein modernes Bad sorgen für eine gelungene Raumaufteilung.

Die hochwertige Bauausführung als KfW 40EE Effizienzhaus (GEG2023) verspricht niedrige Energiekosten und ein besonders nachhaltiges Wohngefühl. Unterstützt wird dies durch eine moderne Luft-Wärme-Pumpe, eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage sowie eine Regenwasserzisterne, die zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Sämtliche Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Die 3-fach-Isolierverglasung der Fenster und die elektrischen Rollläden tragen zusätzlich zu einem energieeffizienten und geschützten Wohnklima bei.

Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgeeignet konzipiert, was sie für alle Lebenssituationen attraktiv macht. Besonders hervorzuheben ist das ebenerdige, großzügige Bad, das mit einer bodengleichen, großen Dusche, einem modernen Handtuchwärmer und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Im gesamten Wohnraum wurden ansprechende Fliesen als Wand- und Bodenbelag gewählt, was den zeitgemäßen Eindruck weiter verstärkt.

Zur Wohnung gehört eine eigene, nach Süden ausgerichtete Terrasse & eine Rasenfläche, die ideal zur Entspannung im Freien einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung bietet praktische Staufläche für persönliche Gegenstände oder Haushaltsgeräte. Die moderne Videosprechanlage erhöht die Sicherheit, während in allen Wohnräumen Netzwerkanschlüsse zur Verfügung stehen und so beste Voraussetzungen für Home-Office und multimediale Anwendungen geschaffen sind.

Die vier Einheiten im Gebäude gewährleisten eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld. Die Lage ermöglicht eine exzellente Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Verkehr und Infrastruktur. Für Gartenliebhaber steht durch die Regenwasserzisterne eine nachhaltige Bewässerungsmöglichkeit zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.120,00 €. Durch den neuwertigen Zustand, die energieeffiziente Bauweise und die hochwertige Ausstattung eignet sich diese Immobilie sowohl als privates Zuhause als auch zur sicheren Bestandshaltung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von der Qualität und dem Komfort dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 0.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.70, Distanz zum Bus: 0.13 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen