Neubau Erstbezug: Moderne 2-Zi.-Wohnung mit Einbauküche & Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im KLEYERS im Frankfurter Gallus.
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche kleine und große Highlights.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume. Eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung sorgt jederzeit für ein angenehmes Wohnklima. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum großzügigen Balkon, welcher an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das elegante, moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer bodengleichen Dusche ergänzt dieses attraktive Mietangebot perfekt.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
* Einbauküche inklusive * KfW-Effizienzhaus 55 (ENEV 2014) * Großzügiger, begrünter Innenhof nur für die Bewohner * Raumhöhe von ca. 2,60 m * Video-Gegensprechanlage * Überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich * Dreifachverglaste Fenster aus Kunststoff * elektrische Rollläden * Wohnung verfügt über einen Außenbereich (Balkon) * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Geöltes Eiche-Parkett * Hochwertige Badarmaturen namhafter Hersteller * Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschabtrennung * Oberflächenqualität der Wände in Malervlies ohne Struktur * CAT7 Verkabelung im Wohnzimmer * Heizung- und Warmwasseraufbereitung über Fernwärmecontracting * Wohnraumlüftung über zentrales Abluftsystem sowie feuchtegeführte Außenluftdurchlässe * Car-Sharing Angebot * Personenaufzug in jedem Treppenhaus * barrierefreie Wohnungs- und Tiefgaragenzugänge * Fahrradabstellräume im Untergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.430 €
Kaltmiete
24,64 €/m²
1.230 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3690 €3.690 €
Lage
Krifteler Straße 6, Gallus, Frankfurt am Main (60326)
ZENTRAL WOHNEN IM GALLUS Ansprechender, moderner Wohnraum in mitten der Mainmetropole ist heiß begehrt. Das Kleyers liegt im Herzen der Stadt und verfügt über eine perfekte Anbindung. Business, Lifestyle, Kultur, Freizeit und Natur - Frankfurt hat viel zu bieten und nahezu alle Angebote sind vom Kleyers aus bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Zum Beispiel das Europaviertel und Skyline Plaza, Palmengarten und Messe, Innenstadt und Alte Oper, Bankenviertel und Uni Campus Westend. Der Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen, die Autobahnanschlüsse A5 und A648 ebenso. Zum internationalen Flughafen "Frankfurt Airport" fährt man mit dem PKW in weniger als 15 Minuten und mit der S-Bahn benötigt man nur 20 Minuten.
VORSPRUNG DURCH VIELFALT Das Gallus hat sich zum trendigen Kiez mit viel Charme und Charakter entwickelt. Ein lebendiger Ort, der neue Menschen und Möglichkeiten anzieht. Das Gallus ist ein gewachsener Stadtteil mit bester Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle "Galluspark" liegt direkt vor der Tür und verbindet das Kleyers mit den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Die S-Bahn Station "Galluswarte" ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Rund um das Projekt gibt es viele individuelle Geschäfte, kleine Restaurants, sommerliche Straßencafés, angesagte Kneipen und große Supermärkte. Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und im nahen Rebstockpark sowie -bad können sich Kids und Erwachsene nach Herzenslust sportlich austoben. Viele grüne Freiflächen und Initiativen wie das groß angelegte Urban Gardening-Projekt GallusGarden sorgen für nachbarschaftliche Kontakte und ein neues Erleben von Natur in der Stadt. Das nahegelegene Mainufer lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Hier sind Sie rundum bestens versorgt!
Weitere Informationen
Sonstiges
***SONSTIGES*** Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
