Saniertes Einfamilienhaus mit Pferdehaltung - Rustikale Lebensart, moderne Annehmlichkeiten.
Saniertes Einfamilienhaus mit Pferdehaltung und groĂźzĂĽgigem Garten.
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen mit naturnahem Lebensstil und bietet ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber. Eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Grundstück, moderne Wohnqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Helle, freundliche Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen schönen Blick in den Hof. Die Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Das weitläufige Grundstück begeistert mit einem großen, liebevoll angelegten Garten, der sowohl Raum für Erholung als auch für Freizeitaktivitäten bietet. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die vorhandene Infrastruktur zur Pferdehaltung - wie Stallungen, Freilauf und Abstellmöglichkeiten für Geräte - macht diese Immobilie besonders attraktiv für Tierhalter oder Selbstversorger.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit der Nähe zur Natur und der Möglichkeit zur Pferdehaltung verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
1.339 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Highlights und Ausstattung:
- Ölheizung mit Solarthermie - energiesparend und zukunftsorientiert. - Zwei zusätzlichen Holzofenanschlüssen für behagliche Wärme, - Dachterrasse, - Beeindruckender Sandstein-Gewölbekeller als Stauraum- und Klimabereich mit rustikalem Flair, - Große, vielseitig nutzbare Scheune - ideal für Pferdehaltung und Stallungen, - Geräumiges Heulager, - Direkter Kontakt bzgl. der Mistentsorgung und der Weideflächen (wenn gewünscht), - Pferdestall (genehmigt für 3 Pferde oder 5 Schafe), - Hühnerstall, Schuppen und Holzlager, - Umfassende Nutzflächen direkt auf dem Hof, - Reitplatz aus Hackschnitzelmaterial - gelenktes Reiten in gepflegter Umgebung, - Grünflächen, Wiese mit Obstbäumen - idyllisch und nutzbar für Spiel, Erholung und Obsternte.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1850
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.581,70 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwanheim, Schönbrunn / Schwanheim (69436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwannheim liegt idyllisch in ländlicher Gegend, umgeben von Feldern, Wiesen und optionalen Waldgebieten. Die Gegend besticht durch ruhige, naturverbundene Lebensqualität und bietet ideale Bedingungen für Reiter, Familien und Naturliebhaber. Gute Erreichbarkeit: kurze Wege zu lokalen Versorgungsstrukturen, Schule und Nahverkehr; Autobahn oder große Verkehrsachsen sind in erreichbarer Entfernung. Freizeit und Naherholung: Reitwege und Wanderwege in der Umgebung laden zu regelmäßigen Ausflügen ein; nahegelegene Obstplantagen und Grünflächen bieten Aufenthaltsqualität im Freien. Infrastruktur: Hof- und Landwirtschaftsbedarf in der Umgebung; Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind in der Umgebung verfügbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:
Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.
Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der EigentĂĽmer bzw. vorliegenden Unterlagen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
