Villa zum Kauf 1.250.000 € 5 Zimmer 398 m² 886 m² Grundstück Orschweier Mahlberg 77972

Villa zum Kauf
1250000 €
3.141 €/m²
5 Zimmer • 398 m² • 886 m² Grundstück

Luxus pur. Villa mit Indoor Pool, Spa-Bereich

Willkommen in Ihrer privaten Wohlfühloase - luxuriös, modern, außergewöhnlich.

Diese exklusive Villa vereint architektonische Raffinesse mit modernster Ausstattung auf beeindruckenden 398?m² Wohnfläche. Highlights wie ein lichtdurchflutetes Atrium, ein hochwertiger Indoorpool, Gaggenau-Küche, Klimaanlage, Kamin, Sicherheitsglas im EG, Photovoltaik, Energieeffizienz A und ein luxuriöser Spa-Bereich machen dieses Zuhause zu einem echten Unikat.

Einziehen und ankommen - oder verpassen?
Solch eine Gelegenheit ist selten - und genau deshalb heiß begehrt.

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Erleben Sie Wohnkomfort auf einem neuen Level - bevor es jemand anderes tut.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
886 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

3.140,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.382.125 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

132.125 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

62.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Orschweier, Mahlberg (77972)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Orschweier der Stadt Mahlberg - eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung mit Tempo-30-Zone und wenig Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohngefühl verspricht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Der örtliche Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Offenburg und Freiburg. Auch die Autobahn A5 ist nur wenige Minuten entfernt - perfekt für Pendler, die schnell in Richtung Karlsruhe oder Basel unterwegs sein möchten.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird dies durch eine gute ärztliche Versorgung mit Hausärzten, Fachärzten und Apotheken im nahen Umfeld.

Auch der tägliche Bedarf lässt sich bequem abdecken: Supermärkte, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeit und Erholung sorgen Sportvereine, Fitnessstudios und das nahegelegene Naherholungsgebiet mit Rad- und Wanderwegen - die Nähe zum Schwarzwald ist hier besonders reizvoll. Kulturell Interessierte freuen sich über Angebote wie das historische Schloss Mahlberg oder die vielfältige Gastronomie in der Umgebung.

Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur - ein idealer Ort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
mit dem Eigentümer abgeschlossen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Angaben der POI: Die hier aufgeführten Angaben wurden mit Unterstützung von KI erstellt und sorgfältig zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass einzelne Werte von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Für verbindliche Informationen empfehlen wir eine eigenständige Überprüfung vor Ort oder die Rücksprache mit dem zuständigen Ansprechpartner.

Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 69,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 14.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.3

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Über den Anbieter

Wohntraum Immobilien eG

Tullastr. 27, 77955 Ettenheim

Partnerschaft

Frau Anna KaltDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26I17SAHTGGY

Referenznummer: JL-2024-296