Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Stolberg
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Stolberg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1900 erbaute Haus wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche von rund 91 m² erstreckt sich über zwei Ebenen mit nahezu identischem Grundriss. Das Erdgeschoss bietet etwa 47 m² Wohnfläche, das Obergeschoss rund 44 m². Beide Etagen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss verfügt die Küche zusätzlich über einen direkten Zugang zur Terrasse, während ein praktischer Abstellraum für wertvollen Stauraum sorgt.
Durch die klare und einheitliche Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Ebenso ist eine Nutzung als Einfamilienhaus problemlos möglich. In diesem Fall können das Wohnzimmer und die Küche im Obergeschoss als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden, wodurch ein großzügiger und familienfreundlicher Grundriss entsteht. Zusätzlich bietet das Dach die Möglichkeit, weiteren Wohnraum auszubauen und so zusätzlichen Platz nach individuellen Bedürfnissen zu schaffen.
Das 268 m² große Grundstück in Südausrichtung bietet angenehme Lichtverhältnisse und Platz für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein, und der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Potenzial und eine solide bauliche Grundlage.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
268 m² Grundstück
Die Immobilie verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 2000 und ist mit einer Gasheizung von 2004 ausgestattet. Auch die Elektrik, die Bäder sowie der Innenausbau stammen aus dem Jahr 2004. Alle Fenster sind doppelt verglast und aus Kunststoff gefertigt - die meisten stammen aus 1994, einzelne wurden 2007 erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss zur Rückseite sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Vor dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.923,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Velau-Steinfurt, Stolberg (52222)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Velau gehört zur Kupferstadt Stolberg in der Städteregion Aachen und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage sowie eine familienfreundliche Umgebung aus. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet am westlichen Stadtrand, bietet Velau eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Bewohner profitieren von einer guten Anbindung an die Innenstadt von Stolberg, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und kulturelle Angebote.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut - Buslinien verbinden Velau mit dem Zentrum von Stolberg sowie mit der Stadt Aachen. Die Autobahn A4 ist über die nahegelegene B258 oder L238 zügig erreichbar, wodurch auch Pendler in Richtung Aachen, Köln oder Eschweiler von einer verkehrsgünstigen Lage profitieren.
Velau ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, die Wert auf ein naturnahes, sicheres und gleichzeitig gut erreichbares Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
