Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exklusiven 4-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 87,32 m². Diese Immobilie steht zum Kauf und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, als Erstbezieher nach einer umfassenden Sanierung (Baujahr 1926) einzuziehen.
Highlights der Immobilie sind die Fußbodenheizung und die Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Energienutzung sorgen.
Die Aufteilung der Wohnung umfasst: - Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Drei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar - Förderung durch KFW für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen - Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung - Ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Ein besonderes Extra dieser Immobilie ist die Garage, die optional für 20.000 Euro zu erwerben ist.
Die Lage in Nürnberg-Katzwang bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, während Sie in einer idyllischen Umgebung wohnen.
Diese kernsanierte Etagenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technologie und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2026
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
381582 €381.582 €
4.300 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
402.569 €1
Kaufpreis
381.582 €
Kaufnebenkosten
20.987 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.724 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.908 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzwang, Nürnberg (90455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nürnberg Katzwang bietet eine charmante und ruhige Wohnatmosphäre, während es gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt Nürnberg gewährleistet. Diese idyllische Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturnähe eines Vororts mit der Attraktivität und den Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Katzwang liegt im Süden Nürnbergs, eingebettet zwischen grünen Wiesen und Wäldern. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Fränkische Schweiz lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Katzwanger See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das im Sommer für Abkühlung und im Winter für entspannte Spaziergänge sorgt.
Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter die S-Bahn, ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an Nürnbergs Stadtzentrum. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Röthenbach, von der aus Sie direkt ins Herz der Stadt gelangen. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Regionen Bayerns und darüber hinaus gelangen können.
Katzwang selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf und gemütliche Stunden sorgen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, sodass Familien hier alle notwendigen Annehmlichkeiten vorfinden.
Die Kombination aus Naturnähe, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur pulsierenden Stadt Nürnberg macht Katzwang zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Immo Lübke übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
