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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 449.000 € 4 Zimmer 136 m² 1. Geschoss Lessingstr. 28 Siegburg 53721

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
449000 €
3.301 €/m²
4 Zimmer • 136 m² • 1. Geschoss

Exklusives Wohnerlebnis in Siegburg Stilvolle 4-Zimmer mit zwei Sonnenbalkonen & Tiefgarage

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur eine Wohnung - ein Ort, an dem Design, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verschmelzen.

Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Stil und überzeugt durch eine klare Formensprache, hochwertige Materialien und ein durchgängiges Wohnkonzept. Die vollständig gefliesten Böden verleihen den Räumen eine elegante Ruhe und unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.

Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das durch die intelligente Grundrissgestaltung perfekt ergänzt wird. Hier entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer wird zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase:
Eine ebenerdige Kaldewei-Dusche, kombiniert mit ausgewählten Armaturen und hochwertiger Keramik, schafft ein Ambiente, das an ein Boutique-Hotel erinnert. Das zusätzliche Gäste-WC bietet Komfort auf höchstem Niveau - ideal für Besucher und den Alltag.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und zu jeder Tageszeit einen Rückzugsort im Freien bieten. Der harmonisch abgestimmte Bodenbelag setzt die Ästhetik des Innenraums fort und schafft ein nahtloses Wohngefühl zwischen innen und außen.

Die vorhandene Design-Einbauküche (2015) fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und lädt dazu ein, Genuss und Geselligkeit auf höchstem Niveau zu erleben.

Auch in puncto Funktionalität lässt diese Wohnung keine Wünsche offen:
Durchdachte Stauraumlösungen innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sorgen für maximale Alltagstauglichkeit - ohne Kompromisse beim Stil.

Das Gebäude selbst unterstreicht die Wertigkeit dieser Immobilie:
. Komplett erneuertes Dach (2023)
. Modernisierte Fassade (2015)
. Zukunftsorientierte Heizungsanlage bereits in Planung

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab und garantiert komfortables, sicheres Parken - ein echter Mehrwert in dieser Lage.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.301,47 €/m²

Hausgeld

535 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

487.165 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

38.165 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lessingstr. 28, Siegburg (53721)

Die Lessingstraße 28 zählt zu den bevorzugtesten und exklusivsten Wohnlagen in Siegburg - ein gewachsenes Umfeld, das durch seine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Bebauung und hohe Lebensqualität überzeugt.
Hier wohnen Sie in einer harmonischen Verbindung aus Privatsphäre, Ruhe und urbaner Nähe.
Ein besonderes Highlight ist die nur etwa 10 Gehminuten entfernte historische Siegburger Innenstadt mit ihrem charmanten Marktplatz. Dieser bildet das lebendige Herz der Stadt und bietet das ganze Jahr über eine außergewöhnliche Atmosphäre:
.Der beliebte Wochenmarkt versorgt Sie regelmäßig mit frischem Obst, Gemüse und regionalen Spezialitäten
.In der Adventszeit verwandelt sich der Platz in einen der schönsten mittelalterlichen Weihnachtsmärkte der Region
.In den Sommermonaten sorgen Live-Konzerte und Veranstaltungen für ein besonderes Lebensgefühl
Darüber hinaus überzeugt Siegburg durch eine hervorragende Infrastruktur:
Eine Vielzahl an hochwertigen Restaurants, stilvollen Cafés und individuellen Boutiquen lädt zum Verweilen und Genießen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso bequem erreichbar wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Lebendigkeit mit entspannter Wohnqualität.
Ein weiterer großer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt - perfekt für Berufspendler oder Vielreisende. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert