Nürnberg Falkenheim - saniertes Zweifamileinhaus mit Doppelgarage und großem Garten
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde im Jahr 2024 teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem modernen, ansprechenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei modernisierte Wohneinheiten, die durch helle Räume und eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre zu überzeugen wissen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine stilvolle 3-Zimmer-Wohneinheit mit Küche und Badezimmer. Durch den Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Die Küche befindet sich direkt links neben dem Eingang und bietet genug Platz für eigene Vorstellungen. Angrenzend hierzu befindet sich das sanierte Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Neben dem Badezimmer befindet sich ein Büro/Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer. Abgerundet wird die Wohnung mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das 1. Obergeschoss ist grundrissgleich gestaltet und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Holzofen im Wohnzimmer, sowie einen Zugang zum Balkon mit Blick auf den Garten.
Im Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei großzügig geschnittene, bereits ausgebaute Räume, sowie ein zum Ausbau vorbereitetes Badezimmer zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Hobbyraum und drei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum gewährleisten.
Das ca. 613 m² große Grundstück, aufgeteilt in 579 m² Grundstücksfläche zuzüglich 34 m² Gemeinschaftsfläche bietet viel Platz zur Erholung und Entspannung. Direkt angrenzend an den Garten steht zudem eine Doppelgarage zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht seit Jahresbeginn leer. Die zu erzielende Netto-Kaltmiete liegt bei 1.050€ zzgl. 50€ für den zugehörigen Garagenstellplatz.
Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist seit 2022 für 850€ Netto-Kaltmiete vermietet.
Die rechte Seite der Doppelgarage ist derzeit für 50€ vermietet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
613 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Verdient und zur Zahlung fällig mit notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkenheim, Nürnberg (90469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in der südlichen Außenstadt von Nürnberg und überzeugt durch ihre angenehme, gepflegten Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in das Nürnberger Stadtzentrum. Zudem ist die Autobahn A73 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle sowie komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Rücksicht der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen und Außenaufnahmen vom Garten und Garage getätigt.
Stichworte
Nutzfläche: 140,53 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 14.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.33, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.71
