Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.217 €/m²

8 Zimmer  •  180 m²  •  230 m² Grundstück

---

Mundelsheim (74395)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und angrenzender Scheune bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Flexibilität und nachhaltige Werthaltigkeit legen.

Eigennutzer profitieren von der klaren Trennung der Einheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Kapitalanleger finden hier eine solide Basis mit bestehendem Mietertrag und zusätzlichem Optimierungspotenzial durch Modernisierung und Ausbau.

Die Erdgeschosswohnung umfasst 52,66 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die Einheit wurde bereits renoviert und modernisiert, präsentiert sich hell und zeitgemäß und bietet perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt 127,14 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Sie ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Die großzügige Raumaufteilung, die gute Belichtung und das besondere Flair schaffen beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Gleichzeitig besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei Bodenbelägen, Fenstern und Sanitärbereichen - eine ideale Ausgangslage, um eigenen Wohnstil umzusetzen oder die Einheit für eine attraktive Neuvermietung aufzuwerten.

Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune. Neben großzügigen Nutz- und Lagerflächen bietet sie - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - die Möglichkeit zur Erweiterung in zusätzlichen Wohnraum. Dadurch eröffnen sich erhebliche Mehrwerte: Denkbar ist die Schaffung einer weiteren Wohneinheit zur Vermietung, um zusätzliche laufende Erträge zu generieren, oder die Erweiterung des bestehenden Wohnraums zur Eigennutzung, beispielsweise für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenkonzepte. Dieses Ausbaupotenzial hebt die Immobilie deutlich von vergleichbaren Objekten ab.

Bereits modernisierte Leitungen und Böden sowie die im Jahr 2015 erneuerte Öl-Heizung unterstreichen die solide technische Basis des Hauses und sorgen für Planungssicherheit. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit ehrlicher Substanz, klarer Struktur und überzeugendem Zukunftspotenzial.

Provisionshinweis 3,57 %
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer von 19% und wird mit Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Neckar-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Sonstiges Diese Immobilie in Mundelsheim bietet eine überzeugende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Eigennutzungspotenzial und zusätzlicher Entwicklungsperspektive. Insbesondere die Möglichkeit, durch den Ausbau der Scheune weiteren Wohnraum zu schaffen und zusätzliche Erträge zu generieren, macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Investition.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor und zeigen Ihnen das Potenzial vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 53.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.07, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.29