Gewerbeeinheit in Zentral Essen, voll unterkellert
Diese renovierungsbedürftige Immobilie bietet großzügige 210 m² Fläche , die ursprünglich als Gaststätte genutzt wurde. Im Untergeschoss befindet sich ein 100 m² großer Keller, der früher als Kegelbahn diente und damit eine besondere historische Note bietet. Derzeit wird die Immobilie als Büro- und Gewerbefläche sowie als Lager genutzt. Das Objekt bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und sich ein Zuhause/Büro nach Ihren Wünschen zu schaffen und wartet darauf, mit etwas Liebe und Arbeit in neuem Glanz erstrahlen zu können.
Wichtige Merkmale: . Keller: Der Keller hat aufgrund eines früheren Rohrbruchs Feuchtigkeitsprobleme, die derzeit noch behoben werden müssen. Hier sind gezielte Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um das Raumklima dauerhaft trocken zu halten . Ideal für Bastler: Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die handwerklich geschickt sind und das Potenzial des Objektes durch eigenständige Renovierungsmaßnahmen entfalten möchten.
Der Energieausweis ist beantragt.
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Dank ihrer vielseitigen Raumaufteilung und großzügigen Flächen bieten sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnen: Umbau in eine exklusive Loft-Wohnung oder mehrere Wohneinheiten möglich. Gewerbe: Nutzung als Büro-, Einzelhandels- oder Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und zentraler Lage. Renditeobjekt: Langfristige Vermietung als Gewerbefläche oder Umbau in Wohnraum mit guter Renditeaussicht. Außengastronomie: Das Gebäude bietet sich hervorragend für Gastronomiekonzepte an, besonders im Bereich Catering oder eine moderne Außengastronomie. Kombinationen: Mischgenutzte Konzepte sind ebenfalls denkbar - z. B. Gewerbeeinheit mit Wohnraum.
Auf jeder Etage befinden sich zwei Toiletten, was den praktischen Anforderungen für gewerbliche Nutzung ebenso gerecht wird wie der Umgestaltung in Wohnräume. Dies bietet zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung von Arbeitsbereichen oder privaten Bereichen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
164000 €164.000 €
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
171.806 €1
Kaufpreis
164.000 €
Kaufnebenkosten
7.806 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
7.806 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostviertel, Essen (45139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Huttrop von Essen, in unmittelbarer Nähe zum Wasserturm und der Essener Stadtmitte. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte: Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das Umland und andere Stadtteile gewährleistet ist. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Umgebung durch eine ruhige und gut etablierte Wohn- und Gewerbegegend aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Alexander Funk Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
