Einfamilienhaus zum Kauf

1095000 €1.095.000 €

6.363 €/m²

5,5 Zimmer  •  172,1 m²  •  608 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Vaihingen, Stuttgart (70563)

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Kurzbeschreibung In gefragter Wohnlage von S-Vaihingen Objekt Das perfekte Zuhause für Ihre Familie! Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem 608 m² großen Grundstück in 2. Baureihe erbaut und 1987 durch Aufstockung erweitert. Die Wohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich auf 2 Ebenen (EG und OG).

Herzstück der unteren Wohnebene ist das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den gepflegt angelegten Garten mit Teich. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche ist halb offen gestaltet und fügt sich gut in den Wohnbereich ein. Ebenfalls im Erdgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Mit großer, nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse .

Im Obergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer und ein Südbalkon. Von einem der Zimmer, welches auch über einen Kachelofen verfügt, besteht ein direkter Zugang zum Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Räume anschließen. Diese bieten sich ideal als Hobbybereich an und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt neben einer Waschküche und Abstellräumen über eine Sauna.

Sonstiges Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 103,99 m²):

* Wohnen/Essen: ca. 37,77 m²
* Schlafzimmer (Zimmer 3): ca. 16,06 m²
* Kind/Gast/Büro (Zimmer 2): ca. 19,72 m²
* Küche: ca. 8,96 m²
* Bad: ca. 4,99 m²
* Gäste-WC: ca. 1,72 m²
* Diele/Flur: ca. 14,77 m²

Obergeschoss (Wohnfläche ca. 68,1 m²):

* Großes Zimmer: ca. 36,68 m²
* Kinderzimmer (Zimmer 2): ca. 19,07 m²
* Dusche/WC: ca. 3,62 m²
* Flur: ca. 6,57 m²
* Südbalkon: ca. 8,95 m² (Wohnfläche ca. 2,17 m²)

Gesamtwohnfläche EG/OG: ca. 172,09 m²



Untergeschoss:

* Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
* Flur mit Safe
* kleiner, beheizbarer Hobbyraum
* Abstellraum
* Saunaraum mit Sauna und Dusche. Von diesem Zugang zum Garten über Außentreppe.

Dachgeschoss:

* Hobbyraum beheizbar
* Bühnenstauraum

Vorgenannte Wohnflächenangaben in EG und OG wurden einer Wohnflächenberechnung eines Architekten nach DIN 283 entnommen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Südbalkon im Obergeschoss wurde mit 25 % seiner Fläche als Wohnfläche berücksichtigt. Die Fläche der Terrasse im Erdgeschoss wurde nicht in der Wohnflächberechnung berücksichtigt. Die beiden Räume im Dachgeschoss wurden ebenfalls nicht als Wohnfläche berücksichtigt, da für diese keine separate Genehmigung zur Nutzung als Wohnräume vorliegt. Formell sind die Räumlichkeiten im Dachgeschoss daher als "nicht zu Wohnzwecken dienende Räume" und somit als Nutzfläche zu bezeichnen.

Alle weiteren Unterlagen finden Sie im Downloadbereich des Webexposés vor.

Aufgrund der Lage in 2. Baureihe befinden sich auf dem Grundstück weder Garagen, noch Pkw-Abstellplätze. Es kann aber ein Pkw-Stellplatz auf dem nördlichen Nachbargrundstück genutzt werden, welcher über eine Baulast gesichert ist.

Der Zugang zum Haus über das nördliche Nachbargrundstück sowie die Nutzung der für die Versorgung und Entsorgung notwendiger Leitungen sind ebenfalls mittels auf dem Nachbargrundstück eingetragener Baulasten abgesichert. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1988