Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 5 Zimmer 148,3 m² 684 m² Grundstück Kranenburg 47559

Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
3.703 €/m²
5 Zimmer • 148,3 m² • 684 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, Garage und großzügigem Garten

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Garten mit viel Privatsphäre. Erbaut wurde es 1984 in Massivbauweise und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148,25m², aufgeteilt auf zwei Etagen, genügend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Freiraum legen.

Das Haus ist ausgestattet mit Fensterrahmen aus Kunststoff und doppelverglasten Fenstern. Die Rollläden sind teilweise elektrisch betrieben.

Sie betreten das Haus durch den Eingangsflur mit einer Treppe, die sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Kellerbereich führt. Geradeaus treffen Sie auf das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit großen Terrassentüren, die einen herrlichen Blick auf den Garten bieten. Ein großer Speckkachelkamin im Wohnzimmer kann bequem durch eine kleine Kamintüre im Flur mit Holz befüllt werden. So sorgt er für wohlige und gleichmäßige Wärme und macht den Wohnraum zu einem behaglichen Ort zum Verweilen. Anschließend treffen Sie auf die Küche mit diversen Einbaugeräten. Das Erdgeschoss verfügt zudem über 2 Schlafzimmer, ein separates WC sowie über ein Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Auch diese Etage bietet Ihnen viel Raum. Sie finden hier einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen Abstellraum, der auch gut als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Zwei Schlafzimmer, von denen das größere mit einer Dachgaube ausgestattet ist und einen Holzkachelofen besitzt, vervollständigen das Dachgeschoss.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie treffen hier auf einen Hobbyraum, einen Abstellraum und auf eine weitere Küche. Auch der Heizungsraum mit Ölheizung ist hier untergebracht.

Der großzügige und gepflegte Garten mit einer überdachten Terrasse, einem Gartenteich und einer zusätzlichen kleinen Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Er bietet viel Platz für Hobbygärtner oder spielende Kinder. Das ebenfalls hier anzutreffende Gartenhaus verfügt über eine Grundwasserpumpe, die es mit Hilfe eines Bewässerungssystems ermöglicht, den Garten pflegeleicht und wasserkostensparend zu bewässern.

Die Immobilie besitzt zudem eine praktische Garage mit Stellplatz davor.

Merkmale

684 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bidet
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

3.703,20 €/m²

Provision für Käufer

1,785% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

605.437 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

56.437 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (1,78%)

9.772 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kranenburg (47559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses freistehendes Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet der Stadt Kranenburg an der niederländischen Grenze. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen (4min). Das Zentrum von Kranenburg verfügt über ein Therapiezentrum, einen Hausarzt, Zahnarzt sowie über verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine zweisprachige Grundschule, Kindertagesstätten und verschiedene Sportmöglichkeiten finden Sie dort ebenfalls vor. Die waldreiche Umgebung, mit dem weitläufigen "Reichswald", erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die lebendige niederländische Studentenstadt Nijmegen ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen und die historische Stadt Kleve ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 120,00 m², Lage im Wohngebiet