Haus im Haus mit Süd-Garten freiwerdend + 5 Wohnungen + TGs
Ein besonderes Haus! Hier haben wir zwei Eingänge. Die große 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 148 qm hat einen schönen abgeschlossenen Garten nach Süden gelegen. Auf der ca. 44 qm große Terrasse (zu einem 1/4 angerechnet) können Sie sich erholen und Feste feiern. Diese Wohnung wurde 2019 liebevoll saniert - entstanden ist eine helle und großzügige Wohnung, fast wie ein Haus. Zumal vom Eingangbereich eine Treppe ins Untergeschoss in den großen Kellerbereich führt. Ein Keller, eine Waschküche und einen Tageslichthobbyraum. Von hier gelangen Sie direkt in die Tiefgarage. Diese Wohnung kann voraussichtlich Ende des Jahres BEZOGEN werden. Das Mehrfamilienhaus wurde für sein Baujahr bereits sehr modern gestaltet! Von der Ostseite sind fünf unterschiedlich große Wohnungen zugänglich. Wovon 3 saniert sind und zwei weitestgehend dem Baujahr entsprechen. Die Tiefgarage mit sechs Stellplätzen ist ein absolutes Plus und der ehemalige Platz für den Segelflieger wird heute als Fahrradabstellplatz genutzt. Es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche und jede Wohnung hat einen Keller. Zwei 3-Zimmer-Wohnungen sind 2024/25 saniert worden. Die heimelige 2-Zimmer-Studio-Wohnung mit ganz eigenem Charme und einer Raumhöhe bis 3,45 m im Wohnzimmer wurde 2020 saniert. Der Blick durch die raumhohe Giebel-Verglasung ist einfach bezaubernd. Die gegenüberliegende DG-Wohnung mit selbem Charme entspricht noch dem Baujahr und die große 4 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse ebenso. Die ruhige und grüne Lage spricht für sich. Die Netto-Jahresmiete beläuft sich momentan auf 71.238 Euro. Weitere Besonderheiten gerne bei einem Termin.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1.148 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
* zu größten Teil hochwertige Holzböden * sonst moderne Fliesen, Klinkerböden, Travertinstein * Tageslichtbäder in vier Wohnungen, neu * in zwei Wohnungen gepflegt nur teilweise erneuert * die meisten Fenster 2000, weiß, Kunststoff isolierverglast, teilweise älter * Türen sind weiß, Bj. entsprechend * in der großen Wohnung weiße, moderne Türen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1960000 €1.960.000 €
3.475,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
2.156.000 €1
Kaufpreis
1.960.000 €
Kaufnebenkosten
196.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
98.000 €
Provision für Käufer (3%)
58.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Charme der Ettlinger Altstadt ist weit bekannt; ebenfalls der beliebte Buchzig-Badesee, das schöne Schwimm- und Hallenbad sowie die sehr gute Infrastruktur. Die A 5 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Alle Schulen und Kindergärten sind in Ettlingen vorhanden. Die Stadtbahn erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten - auch die City ist zu Fuß erreichbar, wie auch die Läden des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 130,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1967
* Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor * Waschküche für fünf Wohnungen im Keller * die große Wohnung hat eine eigene Waschküche, großen Tageslichthobbyraum und Keller, direkt über die Wohnung zugänglich * Südterrasse wurde zu einem 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt * genaue Aufstellung zu den einzelnen Wohnungen erhalten Sie bei einem Termin * Holzhäuschen im Garten * Dach entspricht dem Baujahr * zentraler Warmwasserboiler 2025 * Heizanlage, Gas von 2014 * volle Unterkellerung
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen
