Mehrfamilienhaus zum Kauf 625.000 € 10 Zimmer 188 m² 498 m² Grundstück Zuffenhausen Stuttgart 70435

Mehrfamilienhaus zum Kauf
625000 €
3.324 €/m²
10 Zimmer • 188 m² • 498 m² Grundstück

Vermietetes 3-Familienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen!

Dieses vermietete 3-Familienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand sowie eine attraktive Ertragssituation. Das im Jahr 1938 errichtete Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 188 m² und befindet sich auf einem ca. 498 m² großen Grundstück.

Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten insgesamt 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Die Grundrisse sind klassisch und funktional gestaltet, großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche ca. 86 m² Nutzfläche. Ein schön angelegter Garten sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.450 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Dank der Kombination aus stabilem Mietertrag, Entwicklungspotenzial und gefragter Lage stellt dieses Objekt eine nachhaltige Investition dar.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
vermietet
498 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

625000 €

3.324,47 €/m²

Provision für Käufer

4,76%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

691.062 €1

Kaufpreis

625.000 €

Kaufnebenkosten

66.062 €

Notarkosten (1,5%)

9.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.312 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zuffenhausen, Stuttgart (70435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen, einem etablierten und zugleich dynamisch wachsenden Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt.

Zuffenhausen verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer starken wirtschaftlichen Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über S- und U-Bahn, mehrere Buslinien sowie die Bundesstraßen B10 und B27 und die Autobahn A81 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Freizeitwert ist hoch - Naherholungsgebiete wie der Lemberg oder die Feuerbacher Heide sowie kulturelle Einrichtungen wie das Porsche-Museum bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Mischung aus gewachsener Wohnstruktur und moderner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Infrastruktur & Entfernungen

. S-Bahn-Station Stuttgart-Zuffenhausen: ca. 5 Minuten
. U-Bahn-Anschluss: ca. 5 Minuten
. Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
. Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 12-15 Minuten
. Flughafen Stuttgart: ca. 25-30 Minuten
. Autobahn A81: ca. 5-7 Minuten
. Bundesstraße B10/B27: ca. 3-5 Minuten
. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker etc.): fußläufig bzw. ca. 3-5 Minuten
. Ärzte & Apotheken: ca. 5 Minuten
. Schulen & Kindergärten: ca. 5-10 Minuten
. Porsche-Museum: ca. 5 Minuten
. Naherholungsgebiete (Lemberg, Feuerbacher Heide): ca. 5-10 Minuten

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.85, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.55

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbHMaklerbüro

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Marcel BechDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nspk5m

Referenznummer: HA2531920

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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