Wohnen am Wasser - Exklusive Wohnung Am Alten Hafen in Lingen
Wohnen am Wasser - Exklusives Mehrfamilienhaus Am Alten Hafen in Lingen
In einer der begehrtesten Wohnlagen Lingens - direkt am Alten Hafen und nur rund 700 Meter fußläufig von der Innenstadt entfernt - präsentiert sich dieses hochwertig realisierte Mehrfamilienhaus als echtes Unikat. Das Umfeld besticht durch eine extrem hohe Aufenthaltsqualität - ein modernes Stadtquartier mit Wasserblick, Gastronomie, entstehender Marina und Hotelentwicklung. Die perfekte Symbiose aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Wohnanlage besteht aus nur fünf exklusiven Einheiten. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse oder einen Balkon mit direktem Blick aufs Wasser. Die lichtdurchfluteten Grundrisse wurden durchdacht geplant und bieten modernen Wohnkomfort in Kombination mit einer energieeffizienten Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören individuell vom Tischler gefertigte Einbauküchen, Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien als Sonnenschutz, ein Personenaufzug sowie eigene Abstellräume je Wohneinheit. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie überdachte Flächen für Mülltonnen bieten zusätzliche Annehmlichkeiten.
Jede Wohnung hat einen eigenen zugeordneten Stellplatz, welcher überdacht und bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist - ein klarer Vorteil für zukunftsorientierte Bewohner.
Die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss bietet rund 91 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Der durchdachte Grundriss sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohngefühl. Zudem bietet der große Balkon einen herrlichen Blick auf den Dortmund-Ems Kanal.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, sodass Sie bereits von stabilen Mieteinnahmen profitieren.
Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf in bester Lage - diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Qualität, Lage und Zukunftspotenzial.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Carport
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.399,60 €/m²
Provision für Käufer
1,25% zzgl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
431.918 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
32.918 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (1,25%)
4.988 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lingen (49808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in Lingen!
Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an.
Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten.
Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können.
Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer sehr zentralen aber dennoch naturnahen Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Lingener Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und ihrem vielfältigen kulinarischen Angebot. Ebenso liegt das Haus direkt an dem Dortmund-Ems-Kanal, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 695,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 7.90, Distanz vom Zentrum: 1.00
