Attraktive Pflegeimmobilie mit gesicherten Mieteinnahmen bis Mitte 2026 und hohem Entwicklungspotenzial
++++Bestens geeignet für Mikroapartments++++
Dieses großzügige Seniorenzentrum mit Renovierungsbedarf befindet sich in idyllischer Lage direkt im Stadtpark von Münchberg und bietet ideale Voraussetzungen für das Wohnen im Alter. Die Einrichtung verfügt über Platz für insgesamt 72 Bewohner mit einer Raumaufteilung auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt.
Die Immobilie wurde 1967 errichtet und 1989 erweitert.
Aktuell wird das Seniorenzentrum von der Caritas betrieben, die Mitte 2026 in einen Neubau umziehen wird. Bis dahin bestehen gesicherte Mieteinnahmen von rund 18.000 € monatlich (Nettokaltmiete).
Für Investoren bietet dies eine stabile Übergangsrendite sowie ausreichend Zeit für die Planung einer zukünftigen Nutzung oder Neupositionierung.
Merkmale
6.360 m² Grundstück
voll erschlossen
Die Immobilie bietet aktuell folgende Ausstattung
. 60 Einzelzimmer, 6 Doppelzimmer . Großzügiger Garten mit altem Baumbestand . Sonnenterrassen . Speisesaal . Mehrere Aufenthaltsräume Therapieräume . Barrierefreie Gestaltung . Aktivitäten- und Sozialräume . Freie Arzt- und Therapeutenwahl (aktuell) . Zugang zu Friseur und Fußpflege . Ruhige Lage am Stadtpark . Nähe zur Klinik Hochfranken . Erweiterungs- und Umnutzungsmöglichkeiten, nach baubehördlicher Prüfung
Die Immobilie bietet damit eine verlässliche Einnahmequelle bis zum Auszug des aktuellen Betreibers. Gleichzeitig eröffnet sich ab 2026 die Chance, das Gebäude neu zu gestalten und künftig eine noch attraktivere Rendite zu erzielen. Entwicklungspotenzial nach einer Sanierung bzw. Renovierung durch die hervorragende Lage am Stadtpark, die Nähe zur Klinik und die solide Grundstruktur ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine Nachnutzung:
. Modernisierung und Weiterbetrieb als Pflegeheim . Umbau zu betreutem Wohnen oder Seniorenapartments . Nutzung als Wohnheim, soziale Einrichtung oder Tagespflege . Jungendpflegeeinrichtung . Generationenwohnen . Kombination verschiedener Wohn- und Pflegekonzepte . Erweiterung oder Teilumnutzung je nach baurechtlichen Rahmenbedingungen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
160,38 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
927.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
77.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchberg (95213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Seniorenzentrum liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung am Stadtpark von Münchberg, umgeben von grüner Natur und einem einladenden Ambiente. Diese zentrale Lage ermöglicht den Bewohner kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Klinik Hochfranken, die eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet. Die Nachbarschaft bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die das tägliche Leben bereichern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, wodurch eine einfache Erreichbarkeit anderer Stadtteile und umliegender Gemeinden gewährleistet ist. Hier finden die Bewohner eine harmonische Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben.
