Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse in Mainz-Gonsenheim
Diese stilvolle Zwei-Zimmer-Hochparterrewohnung aus dem Baujahr 2002 vereint zeitlose Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und begeistert durch ihre attraktive Lage im begehrten Stadtteil Mainz-Gonsenheim.
Auf rund 67 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in geschützter Umgebung genießen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und guten Stellmöglichkeiten, sodass sowohl ein großzügiges Bett als auch zusätzlicher Stauraum problemlos Platz finden. Die funktional ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Die klare Grundrissgestaltung sorgt für ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in den Nassbereichen verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung sowie zur Tiefgarage und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Die Wohnung ist inklusive eines der beiden Stellplätze für 930 Euro monatlich kalt vermietet und stellt somit eine attraktive und solide Investitionsmöglichkeit mit verlässlichen Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig eröffnet sie Eigennutzern eine interessante Perspektive in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mainz.
Besonders hervorzuheben sind die zwei im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätze, die einen deutlichen Mehrwert bieten und die Attraktivität der Immobilie nachhaltig steigern.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Investmentpotenzial auf überzeugende Weise und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Weitblick.
Merkmale
Keller
Terrasse
2 Stellplätze
- Aufzug - 2 Tiefgaragenstellplätze - Hochparterre - Modernes Bad - Terrasse mit Garten - Bodentiefe Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
5.805,97 €/m²
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gonsenheim, Mainz (55122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Mainzer Stadtteil Gonsenheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt von Mainz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet Gonsenheim eine ausgezeichnete Auswahl an Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten, was die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Mainzer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Auch die Autobahnen A60 und A643 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und ins gesamte Rhein Main Gebiet.
Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen sowie der Lennebergwald, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.
