Haus zum Kauf 199.000 € 7 Zimmer 215 m² 188 m² Grundstück Bad Laasphe 57334

Haus zum Kauf
199000 €
926 €/m²
7 Zimmer • 215 m² • 188 m² Grundstück

Investoren aufgepasst!!! Altstadtflair mit Perspektive - Wohnen und Arbeiten in Bad Laasphe

Mitten im Herzen der Altstadt erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten. Eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise verbindet und Raum für neue Ideen schafft. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit flexiblen Nutzungsperspektiven. Die erste Einheit, zuletzt als traditionsreiche Metzgerei genutzt, bietet einen großzügigen Verkaufsraum, einen Kühlraum sowie zwei weitere Gewerberäume. Ob erneute Nutzung im Lebensmittelbereich, Handwerksbetrieb, Feinkostladen oder ganz neues Geschäftskonzept - hier ist der ideale Ort, um Visionen Wirklichkeit werden zu lassen. Die zweite Gewerbeeinheit verfügt über einen einladenden Verkaufsraum, einen praktischen Lagerraum sowie ein WC. Sie eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro - ein Standort mit Sichtbarkeit und zentraler Lage. Über den Gewerbeflächen eröffnen sich zwei Wohneinheiten, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer als Mittelpunkt des Familienlebens, drei weiteren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum. Hier finden Familien oder Paare mit Platzbedarf ein Zuhause mit viel Entfaltungsspielraum.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer, drei zusätzlichen Zimmern, Küche und Badezimmer. Ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Eigennutzung - auch hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Diese Wohnung ist Renovierung-/Sanierungsbedürftig. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Gelegenheit. Eine Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, Mieteinnahmen zu generieren oder ein neues Kapitel in zentraler Lage von Bad Laasphe zu beginnen.

Merkmale

188 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich

Das Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 1955 erbaut und bietet Ihnen eine solide Grundsubstanz. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Im Obergeschoss wurde das Badezimmer im Jahr 2019 modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und ansprechend. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist deutlich älteren Baujahres und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Modernisierungswünsche umzusetzen.
Die Bodenbeläge variieren je nach Nutzung und Bereich: PVC, Fliesen und Teppichboden wurden verbaut und unterstreichen den funktionalen Charakter des Hauses. Auch hier besteht - je nach Anspruch - Raum für individuelle Anpassungen und eine persönliche Note. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis und gleichzeitig weiterem Potenzial zur Wertsteigerung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

925,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

223.019 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

24.019 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Laasphe (57334)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Bad Laasphe - einer Stadt, die Natur, Ruhe und Lebensqualität vereint. Das Haus liegt in der Altstadt, umgeben von viel Grün und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe - alles, was man für den Alltag braucht, ist schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Ob als Kapitalanlage oder als neues Zuhause - dieses Haus bietet eine besondere Mischung aus Lage, Substanz und Potenzial.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Veräußerern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m²

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Über den Anbieter

ROTHAAR Immobilien

Poststr. 37, 57319 Bad Berleburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 267AXT6MNN3W

Referenznummer: 1951