Haus zum Kauf

398000 €398.000 €

2.803 €/m²

5 Zimmer  •  142 m²  •  352 m² Grundstück  •  frei ab 01.03.2026

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Weilerswist (53919)

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Diese helle und gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1976 in Massivbauweise auf einem 352 m² Grundstück errichtet und besticht mit großzügigen Räumen, großer Garage und einem unverbaubaren schönen Garten.
Diese Top gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 142 m² Wohlfühlfläche 5 Räume, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und u.a. einem großen Hobbyraum im Kellerbereich. Es erwarten Sie im Erdgeschoss der Flurbereich, ein sehr großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit einem geschmackvollen Kamin, die Küche und das Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt 3 Zimmer und das Bad. Ein ausgebautes Dachstudio rundet diese schöne Immobilie ab. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie oder auch für den Selbstständigen, der gerne "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach integrieren möchte.
Das Haus liegt in einer Sackgasse in ruhiger Lage und wartet nur noch auf die neuen netten Eigentümer.

Das Haus im Detail:
Über die Eingangsdiele erreichen Sie das sehr großzügige ca. 43 m² Wohn- Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Ein geschmackvoller offener Kamin kann Ihnen in Zukunft eine besondere Wohnatmosphäre bieten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre teilüberdachte Terrasse mit pflegeleichtem Garten. Das angrenzende Grundstück ist landschaftliches Schutzgebiet, so dass hier immer eine freie Aussicht garantiert ist.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein modernes, gefliestes Gäste-WC vor. Den Abschluss auf dieser Ebene bildet der Küchenraum mit einer Durchreiche ins Wohn-/ Esszimmer. Eine hochwertige Einbauküche kann gerne auf Wunsch übernommen werden, ist aber kein Muss. Sprechen Sie mich gerne an.
Über eine Holztreppe gelangen Sie nun ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle Zimmer. Das Badezimmer mit Duschwanne und Tageslichtfenster rundet diesen Bereich ab. Eine weitere Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich ein kleines Bad mit Dachfenster und ein ausgebautes, gemütliches Dachstudio befindet. Das Studio besitzt eine Größe von ca. 30 qm und wird zurzeit als Schlafzimmer genutzt. Zwei große Dreiflügelige Giebelfenster bringen viel Helligkeit in diesen mit Holzpanelen verkleideten "warmen" Raum.
Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Marmorboden vor. Küche, Gäste-WC und alle Räume im Obergeschoss wurden mit Keramik - Fliesen bedacht. Das Bad wurde modern gefliest und im Dachstudio wurde ein Laminatboden verlegt.
Das Haus ist voll unterkellert. In diesem Bereich finden Sie noch u.a. einen großen Hobbyraum mit Tageslichtfenster vor. Diesen könnte man auch bequem als Büro nutzen. Auch für Ihre Gäste würde dieser Raum genügend Platz bieten. Der komplette Kellerbereich wurde gefliest. Für angenehme Wärme sorgt eine neue Gaszentralheizung. Eine großzügige Garage von ca. 11 m Länge rundet diese gepflegte Immobilie ab. Die Immobilie wird zum 31.12.25 frei.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 191,2 kwh/(m²a) Energieklasse F mit zusätzlicher Verbrauchs - Verweis über die letzten 3 Jahre in Höhe von 103,1 kwh/(m²a)/Klasse D vor.

Sonstiges Das Haus wurde regelmäßig in Stand gehalten. Folgende Maßnahmen sind gemacht worden:
- 2002 neues Giebelfenster im Dachstudio
- 2013 Doppelflügelige Haustür mit Isolier- und Sicherheitsglas
- 2013 Bad und Gäste-WC - neue Fliesen, Toilette, Waschbecken und
Armaturen
- 2014 Großfensteranlage auf Vorderseite des Hauses mit Belüftungsflügel
- 2020 Großfensteranlage mit Balkontür zum Garten
- 2021 Vier neue Isolierglas - Kellerfenster
- 2021 Keller saniert, einschließlich Elektrik, Türen und Türrahmen
- 2021 neue Pflasterung vor Eingang und Garage
- 2022 neue Gasheizung Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.7, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 1.9