Einfamilienhaus mit großem Grundstück in 19089 Friedrichsruhe
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein weitläufiges Grundstück. Mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten (Homeoffice) unter einem Dach.
Der helle und offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt durch große Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzliche Behaglichkeit und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bietet kurze Wege im Alltag. Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen großzügigen Eingangsbereich. Der voll unterkellerte Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft. Das große Grundstück mit Doppelcarport und zusätzlichem Wohnmobil-Carport bietet sowohl Platz für 2-3 Autos aber auch für entspannte Stunden im Garten.
Erdgeschoss (ca. 111 m²) . 2 Zimmer, Küche (offen zum Wohn-/Essbereich), Duschbad & Flur mit großzügigem Eingangsbereich
- Baujahr 1990 in massive Bauweise inkl. Putzfassade - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - offene Küche - 2 Badezimmer (Fußbodenheizung in den Bädern) - voll unterkellert - Ölzentralheizung mit ca. 4.500 Liter Tank - Doppelcarport & separater Wohnmobil-Carport - großes Grundstück mit viel Privatsphäre - Ruhige Wohnlage
Modernisierungen 1999: Kunststofffenster (doppelt verglast) 2009: Heizungsanlage erneuert 2020: Teilweise Erneuerung der Elektrik
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.131,43 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.909 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
22.909 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsruhe Hof, Friedrichsruhe (19089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Friedrichsruhe, einer ländlich geprägten Gemeinde mit naturnahem Umfeld. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün, Ruhe und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind umliegende Städte und Versorgungsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung wünschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 126.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 316,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00
