Jugendstil-Mehrfamilienhaus am Michelsberg | 5 Wohneinheiten
Kurzbeschreibung
Jugendstil-Mehrfamilienhaus am Michelsberg | 5 Wohneinheiten
Objekt
Dieses beeindruckende 5-Familienhaus im klassischen Jugendstil (Baujahr 1910) liegt in begehrter, ruhiger Lage am Ulmer Michelsberg und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über eine aufwändig gestaltete Fassade (Ensemble-Schutz) und zahlreiche typische Altbaudetails. Deckenhöhen von bis zu 3 Metern, originale Bodenbeläge und ein repräsentatives Treppenhaus unterstreichen den herrschaftlichen Charme dieser Immobilie.
Die fünf Wohneinheiten umfassen zusammen rund 495 m² Wohnfläche und erstrecken sich über Souterrain, Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Jede Wohnung ist großzügig geschnitten - das Spektrum reicht von einer 2-Zimmer-Souterrainwohnung bis zu geräumigen 4-Zimmer-Etagenwohnungen und einer modernen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Bis auf die Souterrainwohnung verfügen alle Einheiten über Balkone, die 2019 in Stahlkonstruktion neu errichtet wurden
Highlights der Immobilie + Premiumlage Michelsberg + Jugendstil-Architektur mit Ensembleschutz (Fassade) + 5 Wohneinheiten | ca. 495 m² Wohnfläche | 313 m² Grundstück + Altbauqualität: hohe Decken (bis ca. 3 m), schöne Böden, klare Grundrisse + Balkone an allen Wohnungen außer Souterrain + Duplex-Garagenlift mit 4 Stellplätzen + Untergeschoss: Fahrradabstellkeller, Waschmaschinenanschlüsse
2022 (umfangreiches Maßnahmenpaket) + Ausbau / Modernisierung der Dachgeschosswohnung + Balkonanlage aufgewertet inkl. Terrazzo-Fertigboden + Stellplatzanlage / Garagenlift (Duplex) erneuert bzw. hergestellt - 4 Stellplätze + Fallrohre erneuert + Treppenhaus umfassend aufgearbeitet: + Holztreppenanlage neu geschliffen & gebeizt + Treppenhauswände neu gestrichen + Keller (2. KG): Boden neu aufgebaut: + Estrich neu verlegt und beschichtet
Sukzessive Modernisierungen 2019-2024 (Wohnungen) + 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Erdgeschoss, Souterrain: + Böden erneuert + Wände überarbeitet/neu + Bäder und WC modernisiert + Elektrik saniert (je Einheit im Zuge der Maßnahmen)
Aufteilung & Mietsituation + Souterrain: 62,8 m² | 2 Zi. | frei | zuletzt 10.800 € kalt/Monat + EG: 115,85 m² | 4 Zi. | frei seit 01.02.2026 | zuletzt 17.880 € kalt/Monat (WG) + 1. OG: 116,95 m² | 4 Zi. | vermietet | 9.680 € p.a. kalt + 2. OG: 113,20 m² | 4 Zi. | vermietet | 17.880 € p.a. kalt + DG: 85,0 m² | 3 Zi. | vermietet | 12.240 € p.a. kalt + Garage/Stellplätze: | vermietet | 5.280 € p.a. kalt
Aktuell Gesamtmiete (vermietet: 3 Einheiten): 42.000 € p.a. kalt Bei Vollvermietung (basierend auf letzter Miete): 73.760 € p.a. kalt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2250000 €2.250.000 €
4.545,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.487.825 €1
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufnebenkosten
237.825 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
112.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
80.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ulm (89075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Michelsberg zählt zu den Top-Adressen Ulms. Eine gewachsene Wohnlage mit stilvollen Altbauten, Villen und hochwertiger Nachbarschaft - ruhig, repräsentativ und gleichzeitig auffallend stadtnah. Genau diese Kombination macht den Standort so selten: Man wohnt zurückgezogen, aber ist schnell mitten im Leben.
Die leicht erhöhte Lage sorgt für ein offenes, helles Wohngefühl und unterstreicht den "Bestlage-Charakter" - nicht laut, nicht hektisch, sondern klassisch gut. Innenstadt, Münsterbereich, Gastronomie, Kultur und tägliche Besorgungen sind unkompliziert erreichbar; ebenso die Anbindungen Richtung Uni/Science Park sowie die überregionalen Verkehrsachsen.
Für Kapitalanleger ist das der entscheidende Punkt: Michelsberg vermietet sich nicht über den Preis, sondern über Qualität. Entsprechend stabil ist die Nachfrage - besonders nach großzügigen Altbauwohnungen mit Balkon und Stellplatzoption.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Servet Erol Selbstständiger Immobilienberater Mecklenburgweg 18 89075 Ulm E-Mail: servet-a.erol@db.com Telefon: 0175 7704747
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm Internet: https://www.ihk.de/ulm/ Anschrift: Olgastraße 95 - 101, 89073 Ulm
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 495,00 m², vermietbare Fläche: 495,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert
