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Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 649.000 € 8 Zimmer 270 m² 984 m² Grundstück Schnaittach 91220

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
649000 €
2.404 €/m²
8 Zimmer • 270 m² • 984 m² Grundstück

Haus zu verkaufen

Offene Besichtigung - 28.02. bis 01.03.

Vom 28.02. bis 01.03. haben Sie die Möglichkeit, unser Haus im Rahmen einer offenen Besichtigung von 15:00 bis 18:00 Uhr zu besichtigen.

Gerne können Sie vorab einen Termin über WhatsApp unter 0176 63625715 (Frau Koschelev) vereinbaren.

Bitte keine Makleranfragen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche ein großzügiger und gemütlicher Essbereich, der viel Platz für Familie und Gäste bietet. Von hier aus gelangt man direkt in den schönen Garten mit einer überdachten Terrasse und offenem Kamin - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss wurden im Jahr 2018 sämtliche Innentüren erneuert. Auf dieser Wohnebene befinden sich vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das großzügige, helle Wohnzimmer mit ca. 47 m² überzeugt durch seinen geschlossenen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche verfügt zudem über eine praktische, angrenzende Abstellkammer.

Die untere Wohnebene bietet drei weitere Räume, die sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alternativ besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu einer separaten Wohneinheit umzubauen. Zusätzlich stehen hier eine Dusche mit WC sowie ein technischer Keller mit Fahrradraum, Lagerraum, Heizraum und Trockenraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist bereits isoliert.

Im Oktober 2025 wurde der Heizkasten der Gasheizung vollständig erneuert. Die Fenster wurden im Jahr 2022 komplett durch moderne 3-fach-verglaste Elemente ersetzt.
Glasfaseranschluss perfekt für Homeoffice

Direkt neben dem Haus befindet sich eine neu errichtete Doppelgarage (Baujahr 2021) sowie eine großzügige Einfahrt, die geschützte Stellplätze für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste bietet. Garagentor mit Elektroantrieb.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
984 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

2.403,70 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

684.695 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

35.695 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.715 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schnaittach (91220)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses schön geschnittene Doppelhäftenhaus wartet auf seine neuen Eigentümer in Schnaittach mit einer wundervollen Lage in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet. Umgeben von Natur - gleichzeitig nur knapp eine halbe Stunde von Nürnberg entfernt.Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Schnaittach, die Ihnen Folgendes bietet:

- Natur vor der Tür: Erkunden Sie die Wanderwege, Radstrecken und grünen Landschaften der Region.
- Nah am Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell und gut erreichbar.
- Gute Anbindung: In nur ca. 25 Minuten sind Sie in Nürnberg - bequem mit dem Auto oder der Bahn circa 40 min.
- 10 min Weg zum Bahnhof (800m)
- Edeka in 350m Entfernung
- Das Beste aus beiden Welten: eine herrlich ruhige Lage, die Ihnen gleichzeitig Stadtnähe bietet. Die perfekte Mischung aus Erholung und Anbindung zur Stadt.

Überzeugen Sie sich einfach selbst von diesem tollen Immobilienangebot und vereinbaren
einen Besichtigungstermin mit uns.

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Ihr neues Zuhause in Schnaittach - ruhig gelegen und stadtnah

Dieses wunderschön geschnittene Doppelhaushälfte wartet in begehrter Lage von Schnaittach auf seine neuen Eigentümer. Eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet genießen Sie hier naturnahes Wohnen - und sind dennoch in nur rund 30 Minuten in Nürnberg.

Die Lage - das Beste aus zwei Welten

Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Schnaittach und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur:

Natur direkt vor der Haustür: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen laden zu aktiver Erholung ein.

Familienfreundliche Umgebung: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar.

Optimale Anbindung: In ca. 25 Minuten erreichen Sie Nürnberg mit dem Auto, mit der Bahn in etwa 40 Minuten.

Bahnhof fußläufig erreichbar: Nur ca. 800 Meter (etwa 10 Gehminuten).

Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe: Ein Edeka-Markt befindet sich nur 350 Meter entfernt.

Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Metropolregion Nürnberg - eine ideale Mischung aus Erholung und urbaner Anbindung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger schriftlicher oder telefonischer Terminvereinbarung möglich. Telefon: 017663625715

Stichworte

Wohnfläche: 208,00 m²
Nutzfläche: 62,00 m²

Esszimmer: 1 (22,00 m²)

Küche: 1 (15,00 m²)

Wohnzimmer 1 (47,00 m²)

Anzahl der Schlafzimmer: 6

Anzahl der Badezimmer: 2

Anzahl der separaten WCs: 1

Anzahl Terrassen: 1

Entfernung zum Kindergarten: ca. 0,900 km

Entfernung zur Grundschule: ca. 0,950 km

Entfernung zur Autobahn: ca. 1.80 km

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, 2 Etagen