Wohnung zum Kauf 149.000 € 2 Zimmer 58 m² 3. Geschoss frei ab sofort Anger-Crottendorf Leipzig 04318

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.569 €/m²
2 Zimmer • 58 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Frei ab 01.03.2026! Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Tageslichtbad und praktischem Schnitt

Entdecken Sie diese charmante und gepflegte Etagenwohnung im Herzen von Leipzig.

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 58 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Sie wurde modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Diese Wohnung wird zum 01.03.2026 frei!!

Die Wohnung überzeugt durch einen klugen Grundriss. Vom zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet, gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster und einer Erkerform für viel Tageslicht sorgt. Das Schlafzimmer ist separat und lässt sich rückseitig, ruhig gelegen nutzen. Das Badezimmer, modern und funktional gestaltet, bietet eine optimale Raumaufteilung, während die separat gelegene Küche ideal für Kochbegeisterte ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle Räume sind praktisch angeordnet und lassen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zu.

Zum Komfort trägt der hochwertige Linoleumboden bei, der die Wohnräume elegant und pflegeleicht erscheinen lässt. Ein Kellerraum steht zusätzlich für Stauraum zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint Komfort und Funktionalität und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die in einer der lebendigsten Städte Deutschlands wohnen möchten.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihre neue Eigentumswohnung in Leipzig.

Merkmale

frei ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

* 2-Raum-Wohnung
* 58 Quadratmeter
* frei ab 01.03.2026
* Einbauküche
* helle Räume
* modernes Tageslichtbad mit Fenster
* Kellerabteil
* 3,8 % Rendite

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.568,97 €/m²

Hausgeld

196 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Geschätzte Gesamtkosten

165.494 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

16.494 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.195 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

nger-Crottendorf, im Leipziger Osten gelegen, besticht durch ein harmonisches Miteinander von städtischer Infrastruktur und ruhigen Wohnlagen, geprägt von charmanten Altbauten und kleinen Parks. Die gewachsene Quartiersstruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung machen das Viertel besonders beliebt bei Familien, jungen Berufstätigen und allen, die urbanes Leben schätzen. In wenigen Minuten erreicht man grüne Oasen ebenso wie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote.

Verkehrsanbindung
. Bushaltestelle: 30 m, Anschluss an Straßenbahnnetz
Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 15 Minuten
. S-Bahn-Station: 750 m - direkte Verbindung zum Hauptbahnhof
. Straßenbahn Haltestelle: ca. 800 m - schnelle Verbindung in die Innenstadt
. Autobahnanschlussstelle "A14 Dreieck Leipzig-Ost": ca. 2,9 km
Einkaufen & Versorgung
. Konsum Leipzig: 120 m
. REWE Supermarkt: ca. 650 m
. Pasteur-Apotheke: 450 m
. Postfiliale: ca. 1,2 km
Erholung & Natur
. Lene-Voigt-Park: 950 m, beliebtes Stadtteilgrün mit Spiel-, Sport-, und Erholungsmöglichkeiten
. Anger-Crottendorfer Bahnschneise: 350 m, naturnaher Grünzug und Fuß-/Fahrradweg
. Mariannenpark: ca. 1,4 km, weitläufiges Parkgelände, ideal für Spaziergänge oder Radtouren
Kultur & Freizeit
. Sportplatz Gregor-Fuchs-Straße: 400 m
. Schwimmbad: ca. 2,6 km
. Kleingartenvereine und Tennisplatz: ca. 1,2 km
. Theater der Jungen Welt: ca. 2,9 km
Bildungseinrichtungen
. Kita: 210 m
. Grundschule: 200 m
. Oberschule: ca. 1,1 km
. Gymnasium: ca. 3,4 km
. Berufsschule: ca. 3,6 km
. Universität Leipzig: ca. 3,4 km
Abschließend
Die Lage punktet durch ihre außergewöhnliche Kombination aus hervorragend ausgebauter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkauf und Bildung, viel Grün sowie abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier lässt sich urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbinden.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 23, modernisiert

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnMaklerbüro

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Peggy WaltherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nsqx57

Referenznummer: 502414

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

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