Das Grundstück zeichnet sich durch seine sehr gute Lage, die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung aus. Es bietet viel Potenzial für den Bau einer individuellen Architektenvilla, die sich optimal in die Villengegend einfügt. Hier wird eine Bauhausvilla mit modernster Technik entstehen, welches den Bedürfnissen seiner Bewohner voll entspricht.
Diese exklusive Villa in der kubischen Ästhetik des Bauhauses wird in attraktiver Lage von Gräfelfing realisiert. Großflächige Glasfronten und eine geradlinige Formensprache verleihen den Villen Klarheit, Leichtigkeit und Transparenz. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 Meter.
Merkmale
670 m² Grundstück
Keller
Wenn exklusives Wohnen, anspruchsvolle Architektur und konsequente Qualität die Grundlage einer Hausplanung bilden, entsteht ein Zuhause, das nicht einfach "neu" ist, sondern einzigartig. Dieses luxuriöse Einfamilienhaus wird in hochwertiger Bauweise realisiert und verbindet spürbare Solidität mit einem außergewöhnlichen Raum- und Ausstattungskonzept. Das intelligent geplante Untergeschoss erweitert das Haus zu einer privaten Lebenswelt - mit Bereichen für Wellness, Fitness, Gäste und Hobbys, die sich flexibel an jede Lebensphase anpassen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
3050000 €3.050.000 €
11.841,44 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.290.340 €1
Kaufpreis
3.050.000 €
Kaufnebenkosten
240.340 €
2
Notarkosten (1,5%)
45.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
106.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
72.590 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfelfing (82166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit. Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiete eignen sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten", eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten, die Erholungsgebiete des Würmtals sowie die umliegenden Forstgebiete. Auch der Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe. Ein weiterer Vorteil in Gräfelfing ist der im Vergleich zu München geringe Gewerbesteuerhebesatz von 250 %.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Visualisierungen, Renderings, Ansichten und Impressionen dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung des geplanten Objekts und sind unverbindlich. Abweichungen in Architektur, Materialien, Farbgebung, Bepflanzung, Ausblick, Fassadengestaltung oder sonstiger Ausführung sind ausdrücklich möglich und vorbehalten. Sie stellen keine zugesicherte Beschaffenheit dar. Der Gesamtkaufpreis bezieht sich auf die vorab kalkulierten Kosten für ein schlüsselfertiges Haus inklusive des Grundstücks durch die jeweiligen Bauunternehmen, zu welchen wir gerne einen geeigneten Kontakt herstellen. Als Makler vermitteln wir ausschließlich das Baugrundstück. Der angegebene Grundstückskaufpreis beträgt 1.400.000 € (zzgl. 2,38% Maklerprovision inkl. MwSt.).
Stichworte
Nutzfläche: 271,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern
