Ihr Zuhause, Ihr Unternehmen, Ihre Kapitalanlage - in Immenstaad-Kippenhausen
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie in attraktiver Lage von Immenstaad-Kippenhausen, die ein durchdachtes Zusammenspiel aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten ermöglicht. Das Anwesen besteht aus zwei baulich verbundenen Gebäudeteilen, die sich ideal in Gewerbe- und Wohnbereiche gliedern lassen. Der linke Gebäudeteil eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Kanzlei oder stilles Gewerbe. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt eine funktionale und zugleich repräsentative Gestaltung mit separatem Zugang - ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Selbstständige, die kurze Wege schätzen. Der rechte Gebäudeteil bietet großzügige Wohnflächen für den Eigenbedarf. Hier lässt sich komfortables Wohnen mit ausreichend Privatsphäre realisieren, klar getrennt vom Arbeitsbereich. Die Aufteilung ermöglicht sowohl das Wohnen auf einer Ebene als auch ein familienfreundliches Raumkonzept über mehrere Etagen. Im Dachgeschoss befinden sich drei separate Wohneinheiten, die sich optimal zur dauerhaften Vermietung oder als zusätzliche Einnahmequelle eignen. Damit verbindet die Immobilie Eigennutzung mit nachhaltigem Renditepotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen inklusive Untergeschoss und bietet insgesamt ein außergewöhnliches Platzangebot. Ergänzt wird das Anwesen durch eine großzügige Garage sowie mehrere Außenstellplätze. Diese Immobilie richtet sich besonders an Käufer, die Wohnen und Arbeiten effizient kombinieren, gleichzeitig aber nicht auf Mieteinnahmen verzichten möchten - ein seltenes Konzept in dieser Lage am Bodensee.
Merkmale
395 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
5 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Alarmanlage
offener Kamin
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet ihren historischen Charakter mit einer funktionalen Ausstattung, die sowohl den Anforderungen des Wohnens als auch einer gewerblichen Nutzung gerecht wird. Typisch für das Haus sind die sichtbaren Holzbalken, Holzdecken sowie der rustikale Stil, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich ermöglichen eine klare Trennung der Nutzungsbereiche und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Sanitärräume sind zeitlos ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, überwiegend mit Tageslicht. Die Dachgeschosswohnungen profitieren von nachträglich eingebauten Gauben, die für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Mehrere Holzbalkone sowie eine teilüberdachte Hofterrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Der begrünte Vorplatz unterstreicht den charmanten Gesamteindruck der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einem großzügigen Warmwasserspeicher. Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise ergänzt durch elektrische Rollläden, runden die Ausstattung ab. Ein Kachelkamin im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Dank der vorhandenen Struktur eignet sich die Immobilie ideal für eine klare funktionale Trennung von Gewerbe, Wohnen und Vermietung, ohne größere bauliche Eingriffe.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1935
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
3.035,23 €/m²
Provision für Käufer
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz 5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.094.643 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
104.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kippenhausen, Immenstaad (88090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt am malerischen Ortseingang von Kippenhausen, einem beliebten und idyllischen Ortsteil von Immenstaad am Bodensee. Kippenhausen verbindet ländliche Ruhe mit der hohen Lebensqualität einer etablierten Bodenseeregion, die für Natur, Freizeitwert und ein angenehmes Wohnumfeld bekannt ist. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und der Nähe zum See. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - vom Wassersport über Spaziergänge und Genussrouten bis hin zu regionalen Restaurants - machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Wohnen und Erholung kombinieren möchten. Für Naturliebhaber und aktive Bewohner bietet die Umgebung ein hervorragend ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Direkt vor der Haustür starten Wege, die durch Weinberge, Obstgärten und die charakteristische Bodenseelandschaft führen. Auch der Anschluss an überregionale Rad- und Wanderwege ist gegeben. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der wichtigsten Alltagsziele. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe - ideal für Familien und Berufstätige. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und stabiler Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ob für die eigene Nutzung, Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung attraktiver Wohnbereiche zur Vermietung - der Standort bietet langfristige Perspektiven und eine nachhaltige Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
