Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 130 m² 543 m² Grundstück Erlenweg 2 Thalheim Bitterfeld-Wolfen 06766

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.300 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 543 m² Grundstück

Kapitalanlage mit Weitblick: Solide vermietetes EFH in Thalheim - Ihr zukünftiges Familienheim!

Sichern Sie sich schon heute das ideale Zuhause für Ihren Nachwuchs und profitieren Sie bis dahin von stabilen Mieteinnahmen.

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus in Thalheim bietet eine einzigartige Kombination: Es ist die perfekte, sofortige Kapitalanlage und gleichzeitig eine vorgesorgte Zukunftsperspektive für die Eigennutzung Ihrer Familie.

IHRE VORTEILE
Sofortige Rendite trifft auf langfristige Sicherheit
Die Immobilie generiert seit Anfang 2001 zuverlässige Einnahmen. Die Höhe der Kaltmiete erhalten Sie mit dem Exposé. Die Mieter wünschen sich ausdrücklich, weiterhin wohnen zu bleiben. Dies garantiert Ihnen eine sofortige und sichere Rendite ohne Leerstandrisiko.

Nutzen Sie dieses Objekt als idealen Startpunkt für Ihre langfristige Familienplanung. Wenn Ihre Kinder in einigen Jahren so weit sind, steht ihnen ein hochwertiges, zeitgemäßes Zuhause in einer attraktiven Lage bereit - ganz ohne den Stress der Immobiliensuche in einem möglicherweise noch angespannteren Markt.

Die Immobilie war nach Bau im Jahr 1996/1997 das erste Musterhaus in dem damals neu erschlossenen Wohngebiet, was ihre hochwertige Bauweise und den durchdachten Grundriss unterstreicht.

Sichern Sie sich jetzt dieses Objekt, profitieren Sie von der sofortigen Mieteinnahme und schaffen Sie gleichzeitig einen unbezahlbaren Wert für Ihre Familie in der Zukunft.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit!

Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine primär in Absprache mit den Mietern und bei ernsthaftem Kaufinteresse vereinbart werden.

Merkmale

Bezug: ab sofort
543 m² Grundstück

MODERN, HELL UND FAMILIENFREUNDLICH
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung und die optimale Raumnutzung auf zwei Etagen:

ERDGESCHOSS:
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich. Eine große Glasfront sorgt für maximale Helligkeit und schafft eine nahtlose Verbindung zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten.

Weiterhin befinden sich die Küche, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer auf dieser Ebene.

OBERGESCHOSS:
Die obere Etage beherbergt drei helle und geräumige Schlafzimmer, die ideal für eine Familie sind.

Ein großes Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne rundet das Angebot ab.

Der Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe zu erreichen ist, verfügt über eine Zwischendeckendämmung und bietet zusätzliche Staufläche.

AUßENBEREICH & HEIZUNG:
Garten: Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten mit ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und die Entspannung auf der Terrasse. Nach Aussage der Mieter werden Sie, sollten Sie jemals ausziehen, alles wieder zurück bauen und den Garten ohne Teich, Terrasse und Sträucher etc. wieder in den Ursprungszustand herstellen.

Parken: Eine eigene Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten.

Heizung: Das Haus wird effizient mit einer Gasbrennwerttherme beheizt, die 2013 eingebaut wurde.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.300 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlenweg 2, Thalheim, Bitterfeld-Wolfen (06766)

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Thalheim der Stadt Bitterfeld-Wolfen, die sich in der zauberhaften Landschaft von Sachsen-Anhalt erstreckt. Die Lage bietet eine harmonische Balance aus städtischer Bequemlichkeit und ländlicher Ruhe. Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel, welches sich durch eine entspannte Atmosphäre und eine gute Nachbarschaft auszeichnet.

Die Anbindung an den Verkehr ist ausgezeichnet, mit der Autobahn nur etwas über drei Kilometer entfernt, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Für Familien mit kleinen Kindern ist der nächstgelegene Kindergarten bequem zu Fuß erreichbar und nur 900 Meter entfernt. Auch die Grund- und weiterführenden Schulen wie ein Gymnasium befinden sich in kurzer Entfernung und sind in weniger als zwei Kilometern erreichbar.

Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt und gleichzeitig die Nähe zur Natur bewahrt, ideal für Familien, die ein ausgewogenes Leben in einer lebhaften und zugleich beschaulichen Umgebung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

Hinweis zum Energieausweis: Dieser wird derzeit erstellt.

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.09, Distanz zum Gymnasium: 1.93, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.73, Distanz zur Autobahn: 3.13, Distanz zum Bus: 4.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80